一、烂尾房的买卖合同有效吗

烂尾房的买卖合同是否有效，需要根据具体情况判断。

如果开发商在出售房屋时已取得合法的开发建设手续，如证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证等，那么与购房者签订的买卖合同通常是有效的。虽然房屋可能因各种原因烂尾，但这并不直接影响合同本身的效力。

然而，如果开发商没有取得相关合法手续，比如未取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的买卖合同可能无效。不过，如果购房者起诉前开发商取得了预售许可证，则合同可被认定为有效。

总之，不能单纯因房屋烂尾就认定买卖合同无效，要综合多方面因素，如开发商的资质、手续的完备性等来判断合同的有效性。

二、商业有效吗

商业房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。

其一，具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内进行交易。

其二，当事人意思表示真实。即买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。

其三，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，合同约定的交易内容不能违反、城市等相关法律法规对商业房屋交易的基本规定。只要满足以上这些条件，商业房屋买卖合同通常是有效的，对合同双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、手写房屋买卖合同生效吗

手写的房屋买卖合同是生效的。

只要手写的房屋买卖合同符合以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即签订合同的人有能力理解合同内容并承担相应的法律后果；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

例如，甲和乙双方均为完全民事行为能力人，甲自愿将自己的房屋卖给乙，乙也愿意购买，双方就房屋价格、交付时间等内容协商一致后，手写了一份合同，这样的合同就是有效的。不过为了避免日后可能出现的纠纷，建议及时办理房屋产权过户等相关手续，并可对合同进行等操作。

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