一、违建房产买卖合同有效吗

违建房产的买卖合同是无效的。

违建房产本身是违反法律法规规定而建造的，不具有合法的产权登记等法定手续。从合同效力的角度来看，根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违建违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。

这种自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，买家如果在购买时明知是违建仍然购买，也存在一定过错。

二、违建房子买卖合同有效吗

违建房子的买卖合同是无效的。

违建房屋是违反法律法规建设的房屋，其不具备合法的产权。买卖合同有效的前提是标的合法合规。

一方面，违建房屋无法进行合法的产权登记，买卖双方不能按照正常的房产交易程序完成产权转移等相关手续。另一方面，从维护公共利益和遵守法律法规的角度出发，法律不认可这种基于违建房屋的买卖关系。如果已经签订了违建房屋的买卖合同，双方应根据过错程度承担相应的责任，比如互相返还财物等，但不能基于此合同来主张房屋的所有权转移等合法权益。

三、违建违法吗

违建房屋买卖合同是违法的。

违建房屋本身不具有合法的产权。因为建造行为违反了城乡规划法等相关法律法规的规定，其合法性未得到认可。

从合同角度来看，合同的标的必须合法有效。违建房屋由于缺乏合法性基础，以其为标的的买卖合同也不能被法律所认可。这种合同无法产生合法的买卖关系所应具有的法律效力，例如无法办理合法的产权过户手续等。而且一旦被发现是违建房屋的买卖，相关部门可能会依法进行处理，比如责令拆除违建部分或者对买卖行为进行查处等。所以，在进行房屋买卖时，要确保房屋具有合法的建造手续等合法产权依据。

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