一、怎么判断租赁合同效力

判断租赁合同效力可从以下几方面着手：

（一）主体方面

1. 出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。若为自然人，需达到法定年龄且精神正常；若为法人或其他组织，应在其合法经营范围内进行租赁活动。例如，未成年人单独签订的租赁合同通常效力待定。

2. 出租人应为租赁物的合法权利人或有权处分人。如果出租人对租赁物没有所有权或者处分权，且未经真正权利人追认，合同可能无效，但如果符合善意取得条件，租赁合同仍然有效。

（二）内容方面

1. 合同内容不得违反的强制性规定。比如，租赁用于的房屋，这种租赁合同因违反法律规定而无效。

2. 不得违背公序良俗。像以租赁房屋为掩护进行违法犯罪活动的约定，会导致。

3. 合同条款应明确、具体，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销前有效，撤销后自始无效。

（三）形式方面

1. 对于法律规定需要采用书面形式的租赁合同，如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，而非合同无效。

2. 特殊类型的租赁，如融资租赁，可能还需要遵循特定的形式要求。

二、解除租赁合同找谁

如果要解除商铺租赁合同，主要可以找以下几方：

（一）合同相对方

1. 直接与出租方协商。如果是承租人想要，应主动与出租方沟通，说明解除合同的合理原因，例如商铺经营不善长期亏损、不可抗力导致无法继续经营等，争取出租方同意解除合同。若出租方想要解除合同，也应与承租人协商，可能涉及到给予承租人一定补偿等事宜。

（二）相关调解机构

1. 可以找当地的委员会。其可以对双方的纠纷进行调解，提出一个双方都能接受的解决方案，帮助顺利解除合同。

2. 行业协会。如果商铺经营属于某个特定行业，该行业协会也可能介入调解，协调双方的利益关系，以达成解除合同的目的。

（三）如果协商调解不成，通过司法途径解决

1. 向有管辖权的人民提起诉讼。法院会根据合同约定、法律规定以及双方提供的证据，判定是否可以解除合同，并对解除合同后的相关事宜，如租金退还、违约责任等作出判决。

三、公墓租赁合同合法吗

公墓租赁合同通常是合法的。

从法律性质上看，公墓租赁是一种特殊的合同关系。公墓经营方提供公墓用地及相关管理服务，使用者支付相应费用租赁公墓墓穴等设施。这一行为符合民事合同的基本特征，在双方自愿、平等协商，且不违反法律法规强制性规定的情况下，合同有效。

在我国，公墓分为公益性公墓和经营性公墓。经营性公墓通过合法审批、运营，与使用者签订租赁合同受法律保护。公益性公墓主要面向本地区居民提供基本服务，也会按照规定与符合条件的使用者签订相关合同。当然，合同内容必须符合相关殡葬管理规定，例如不能超范围经营、不能违反公墓管理的规划要求等。

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