一、如何判断租赁合同效力

判断租赁合同效力可从以下方面着手：

1. 主体资格。出租方需为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方需具有相应的民事行为能力。若出租方无权出租，比如将他人之物出租，合同效力可能存在问题。

2. 意思表示。双方签订合同时的意思表示应当真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销前有效，撤销后自始无效。

3. 内容合法性。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如租赁用于非法活动的场地，该租赁合同无效。

4. 形式要求。如果法律规定或当事人约定采用书面形式订立租赁合同，应当采用书面形式。未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同有效。

二、租赁合同会备案吗

租赁合同是否备案要看具体情况。

在一些情形下，租赁合同是需要备案的。例如，经营性房屋的租赁合同往往需要进行备案。这有助于相关部门进行管理，保障租赁双方的合法权益，便于税务征收等工作。

然而，对于一般性的私人住宅租赁，许多地区并没有强制要求备案。不过，备案也有一定好处，比如在处理租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为更有力的证据使用。同时，在某些城市，备案后的租赁合同可能与承租人的一些权益挂钩，例如子女入学等。总之，租赁合同备案不是一概而论的，要依据租赁物性质、当地政策法规等因素确定。

三、租赁合同转租怎么转

在进行租赁合同转租时，需遵循以下步骤和要点。

（一）查看原租赁合同

要先仔细查看原租赁合同中是否允许转租。若合同明确禁止转租，那未经出租人同意进行转租是不被允许的，可能会导致违约。如果合同允许转租，需按照合同约定的转租条件执行。

（二）取得出租人同意

即使原合同未禁止转租，转租前也应当书面征得出租人同意。出租人有权对转租人进行一定的审查。

（三）签订转租合同

1. 转租合同中应明确租赁物的范围、转租期限等内容。转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。

2. 要明确租金的数额、支付方式、支付时间等租金相关条款。

3. 明确转租双方的权利和义务，包括维修责任、违约责任等。

（四）办理相关手续

按照当地的规定或出租人的要求，可能需要办理一些备案等手续。

转租必须遵循合法的程序和要求，以保障各方的合法权益。

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