合飞律师

一、如何避免 （一）购房前期：1.深入了解开发商背景，关注其资质与信誉状况；2.确认开发商运营资质合规，持有相关证件如《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》；3.务必查看开发商五证是否齐备；4.适时寻求法律顾问意见，掌握购房须知；5.优先选择在售楼处购屋，切勿追求低廉价格。（二）购房过程...

一、开发商跑路违约怎么办 若开发商未能按约交付房屋，您有权依据求偿因其违约所造成的损害。若因开发商因素引发的延期交房现象，您可发送催告通知予以督促。若在催告后的三个月内，开发商仍未交付房屋，此时您便可行使解约权，同时要求其赔偿相关损失。若出卖方或买方在收到催告后的三个月合理期限内仍未履行义务，任何...

一、买卖犯法吗 法律明确禁止房产交易中的一房两卖行为，并要求责任人承担相应的法律责任。关于退款违约金的数额，具体金额应依据双方订立的合同为准。若买方已支付首付款却选择违约，应按照合同约定的比例支付违约金。若合同未对违约金作出约定或约定不清，则可收取不超过20%的违约金。若因卖方手续问题导致交易失败...

一、滕州房屋质量问题怎么解决 如若发现住房存在质量问题，应首先与开发者沟通，如无法协调，则可寻求建筑管理局协助处理，因其具有对开发商实施监管的职权。如确认房屋确实存有质量瑕疵，您需递交书面申请并提供相应证据。通常情况下，物业会先行与建设单位联系，若协商未果，即可转而寻求建筑管理局质量监督部门的帮助...

一、开发商面临违约怎么办呢 开发商未能按时交房，可依照购房合同追究其违约责任。若由开发商造成延迟交房，业主有权发布催告函，催告后三个月内仍未收到房屋，可依法并追讨相关损失。买卖双方中任何一方出现逾期交付房屋或逾期支付购房款项现象，经过适当催告后如仍未在三个月限期内履行义务，则协商一致可解除合同。...

一、住宅开发商违约怎么办 若开发商未能如期交房，可依据之规定追究其违约责任。若因开发商缘故致使延期，可发出催告信函。若催告后三个月内未交付房产，则可解除合约，并索求赔偿。当买卖双方任何一方存在逾期交付或付款行为时，经催告在三个月合理期限内仍未执行，提出解约主张将被认可，除非另作约定。 《最高人民...

一、特价房一房二卖合法吗 特价房的一房二卖行为在法律上不被认可，可能引发民事和刑事问题。首先，在民事层面，这将致使违约并需承担赔偿责任。如买方支付的房款未被全额退还，则应获得双倍赔偿。 在刑事角度，此类行为可能构成诈骗罪。只要做出该行为的那个人，其主观上试图非法占有两份房款，同时又在实际行动中，...

一、迟延履行金一般多少 通常情况下，贷款合同中的违约罚金不得超过实际损失的30%，且无明确上限规定。可由双方自行约定，但须注意，最高不得高于损失的30%，否则可向法院申请调低；若未做约定，双方可协商决定，若无法达成一致，可寻求法律途径解决。 《》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约...

一、有经济纠纷还能吗 您尽可放心，即便有被告对您提起诉讼并最终败诉，如若对方未申请，那么在此期间内，您仍可自由出售房产。1.只要是合法的房屋交易，被起诉并不构成阻碍。2.若原告因债务或赔偿等纠纷而起诉，被告为逃避债务而恶意低价转让或无偿赠予房屋，此类合同将被视为可撤销合同。原告有权请求撤销该合同，...

一、怎样可以阻止一房二卖 为确保查档成功，申请人需提供房产证及业主身份证复印件至档案馆。针对一房多卖问题，建议购房者详细核实产权信息。房地产交易中心会保存房屋原始资料，包括土地使用状况、共有权人等关键信息。若发现房屋产权证内容与实际不符，应警惕卖家存在一房二卖行为。同时，可考虑将房屋产权证提存以防...