一、开发商跑路违约怎么办

若开发商未能按约交付房屋，您有权依据求偿因其违约所造成的损害。若因开发商因素引发的延期交房现象，您可发送催告通知予以督促。若在催告后的三个月内，开发商仍未交付房屋，此时您便可行使解约权，同时要求其赔偿相关损失。若出卖方或买方在收到催告后的三个月合理期限内仍未履行义务，任何一方可申请，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、合同开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，可根据之约定追究其违约责任。若由于开发商原因导致延期交房，则向其发送催告通知书。催告后三个月内如未交付房屋，即可据此解除合同，同时要求赔偿相关损失。若卖方或买方未能按时履约，经催告后三个月内仍未执行，任何一方可申请解除合同，法院将予以支持，除非双方另有约定。