一、住宅开发商违约怎么办

若开发商未能如期交房，可依据之规定追究其违约责任。若因开发商缘故致使延期，可发出催告信函。若催告后三个月内未交付房产，则可解除合约，并索求赔偿。当买卖双方任何一方存在逾期交付或付款行为时，经催告在三个月合理期限内仍未执行，提出解约主张将被认可，除非另作约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、高院支持开发商违约怎么办

若开发商违反，导致未能如期交房，业主可依据合同规定主张违约责任。若延迟交付系由开发商所致，业主可发出催告通知。若催告期满3个月开发商仍未交付，则业主有权解除合同，并要求赔偿经济损失。若开发商或业主逾期未履行义务，经过催告后仍未在合理时间内履行完毕，任何一方可申请解除合同，法院将予以支持，除非双方另有协议。