一、住宅开发商怎么处理违约

业主可在开发商违约时解约，要求退还房屋并追究开发商相应的法律责任。

具体而言，当出现如下三个情况之一时：1）逾期交付时间已超一定期限；2）房屋存在严重质量缺陷，无法修复或虽经修复却仍未达标者；3）因开发商原因导致业主未能合法获得产权证明。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、开发商返租违约怎么处理

在交房逾期问题上，消费者有权依据法律和合同规定取消购房协议或是向开发商提出赔偿。

首先，应根据自身权益，充分运用法律手段维护自己利益，提出赔偿要求或者解除债务合同关系。

其次，联合大多数债权人进行集体诉讼行动，使政府监管机构高度重视并采取必要措施，消除投资项目所存在的非法行为。