（1）合同虽依附于合同时成立，然售房者与贷款银行间属于信贷关系；

（2）与开发商之间则为房屋销售关系，两个不同性质的事件存在，互不牵连

（合同各方不同）。 接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、开发商怎么处理违约

1、房屋贷款责任应归属于申请人，若开发商违约，申请人可另行追究：首先，虽然按揭贷款合同源于，而购房者与贷款银行存在关系，但与开发企业间仅为房屋销售合同关系，并无瓜葛；其次，两者虽皆有联系，实则是两个独立且各异的法律关系

（合同双方身份不同）。

2、如申请人未履行还款义务，借款方可向房屋所在地提起诉讼，请求清偿债务；经判决后，仍拒不付款者，有权申请。

根据《个人住房贷款管理办法》第35条

的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；

二、买房开发商违约怎么赔付

购房者若遭遇开发商违约，其合法权益可依约并依据实际损失予以维护和补偿。

如买卖无相关约定的前提下，开发商应在基础上加倍返还，结算购房全额款项时，需额外支付以贷款利率为基准的两倍利息与相应违约金。