合飞律师

一、租赁权和抵押权哪个优先 租赁权与抵押权的优先顺序，需根据具体情况判断： 其一，若租赁权成立在先，抵押权成立在后。依据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即此时租赁权优先于抵押权，抵押物在抵押权实现进行拍卖、变卖时，买受人不能以其取得的所有权对抗原已存在...

一、租赁期满后怎么补偿房子 租赁期满后关于房子的补偿问题，需依据具体情况判断： 第一，若中有明确约定补偿事宜，双方应按照合同约定执行。比如约定租赁期满后，承租人对房屋进行的特定装修改造部分，出租人需给予一定补偿，那就按此约定处理。 第二，若合同无约定，对于承租人的装修投入：若装修经出租人同意且...

一、在租赁土地上建房拆迁归谁 在租赁土地上建房遇拆迁时，房屋归属及的分配需根据具体情况判断： 一是看约定。若租赁合同中对建房及拆迁相关事宜有明确约定，比如约定房屋建成后归属及拆迁补偿分配方式等，那么应按照合同约定执行。 二是考虑建房审批情况。如果建房经过了合法审批，建房人投入了资金、人力等进行...

一、房屋租赁期提前退租要付违约金么 房屋租赁期提前退租是否需付违约金，需依据具体情况判定。 若明确约定提前退租属于违约情形，并约定了违约金的具体数额或计算方式，那么提前退租构成违约，承租人通常需按合同支付违约金。比如合同约定提前退租要支付相当于一个月租金的违约金，就应依约履行。 若合同没有关于...

一、租赁厂房拆迁补偿协议怎么签 签订租赁厂房拆迁补偿协议，需注意以下要点： 一是明确协议主体。协议应清晰列出拆迁人、被拆迁人（厂房所有人）以及承租人的具体信息，确保各方主体身份准确无误。 二是补偿项目及标准。详细规定各项补偿内容，如厂房及附属设施的补偿，要明确计算方式及补偿金额；停产停业损失补...

一、租赁合同解除的情形有哪些 租赁合同解除情形如下： 一是协商解除。租赁双方经平等自愿协商一致，达成解除租赁合同的合意，可。 二是约定解除。合同中事先约定解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同。 三是法定解除。具体包括：因不可抗力致使合同目的不能实现，如租赁房屋因自然灾害毁...

一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约行为 以房抵债合同原则上不能对抗租赁租赁合同的违约行为。在一般情况下，租赁关系成立在先，即使之后签订了以房抵债合同，租赁权仍具有一定的对抗性。 租赁权作为一种债权，其具有相对性，但在符合一定条件时，也能对后设立的物权产生一定的限制。租赁权成立后，承租人对租...

一、船舶租赁不办理登记可以吗 并非所有的船舶租赁行为均需办理注册登记手续，然而在某些特定情况下，船舶租赁的确需要履行相应的登记程序。 尤其是对于被称为“光船租赁”这类独特的租赁形式而言，具有明确具体的登记要求。 若船舶租赁并不符合规定中必须进行注册登记的范畴，则可能无需此项程序。 然而，尽管...

一、没满一年房租不退押金怎么办 若遇到未住满一年房租不退押金的情况，可从以下方面分析处理： 首先，查看约定。若合同明确规定在租赁期未满的情况下押金不予退还，且该条款不存在违反强制性规定等无效情形，那么房东依约不退还押金可能具有一定合理性。 其次，若合同无此类约定，或约定不明，需考虑实际情况。如...

一、农村房屋租赁合同违约金怎么算 农村房屋租赁合同违约金的计算，需依据具体情况而定。 若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，应按照合同约定执行。比如，合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么当一方违约时，就应按此标准支付。 若合同未约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，...