合飞律师

一、房屋租赁纠纷起诉期间能再出租么 房屋租赁纠纷起诉期间，房屋能否再出租需分情况看待。 若房屋的所有权人并未因纠纷丧失对房屋的处分权，且在符合法律规定和租赁合同约定的前提下，通常可以再出租。因为所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在纠纷未导致房屋权利受限的情况下，其有权将房...

一、租赁房屋合同最长租期为多少年 根据法律规定，租赁房屋合同最长租期为二十年。自租赁关系成立，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定旨在平衡租赁双方的利益，避免因过长租期可能带来的不确定因素和潜...

一、在租赁土地上建房归谁 在租赁土地上建房的归属问题，需根据具体情况来确定： 一是有合法建设审批手续的情况。若承租人经土地所有权人同意，且依法办理了相关建设审批手续，那么房屋的所有权通常归建房的承租人。因为其投入了建设资金和劳动，在合法合规的前提下完成了房屋建造。 二是未经合法审批的情况。如果...

一、房屋租赁合同属于什么类别 房屋租赁合同属于类别，从法律性质上看，它属于典型的双务、有偿、诺成合同。 双务合同意味着出租人与承租人都负有义务，出租人有义务提供符合约定的房屋供承租人使用，承租人则有义务按约定支付租金。 有偿合同表明承租人获得房屋的使用权益是以支付租金为代价的，双方之间存在经济...

一、拆迁公告影响租赁合同吗 拆迁公告通常会对租赁合同产生一定影响。 1.租赁期限：若拆迁公告发布在租赁合同期限内，可能导致租赁合同提前终止。因为拆迁行为会使房屋的使用状态发生改变，无法继续履行租赁合同。 2.承租人权益：拆迁公告发布后，承租人有权获得相应的补偿。补偿内容一般包括因搬迁、临时安置...

一、房屋租赁的违约金怎么算 房屋租赁违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是根据合同约定。如果中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定执行。例如，合同约定若一方提前需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就应按此标准支付。 二是按照实际损失计算。若合同没有约定违约金或...

一、房东房子被拍卖租赁合同还有效吗 如果房东的房子被拍卖，租赁合同在一定条件下仍然有效。一般来说，租赁合同是出租人和承租人之间的法律关系约定，即使房屋所有权发生变更（如被拍卖），只要租赁合同合法有效且承租人与新的房屋所有权人之间没有特别约定，租赁合同对新的所有权人仍具有约束力。 然而，如果新的房...

一、房地产租赁是什么 房地产租赁是一种民事法律行为。它指的是房屋所有权人作为出租人，将其给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 从法律关系上看，在房地产租赁活动中，出租人和承租人需通过签订来明确双方权利义务。出租人负有在租赁期间保持租赁房屋符合约定用途的义务，确保承租人正常使用；承租人则...

一、房屋租赁合同涉及拆迁怎么办 房屋租赁合同涉及拆迁时，需按以下要点处理： 首先，查看约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确条款，如拆迁补偿分配、条件等，双方应依约履行。 其次，关于拆迁补偿归属。一般来说，房屋价值补偿归房屋所有权人，但承租人因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，若承...

一、土地租赁合同到期要收回怎么办 土地租赁合同到期，若要收回土地，需依循以下要点处理： 首先，查看合同条款。合同中通常会对租赁期限届满后的相关事宜作出约定，如是否有优先续租权、地上附着物的处理方式等，严格按照合同既定条款执行。 其次，通知承租人。在前合理时间内，以书面形式正式通知承租人合同即将...