承租人第543页 - 合飞律师

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房地产租赁是什么

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科1

一、房地产租赁是什么房地产租赁是一种民事法律行为。它指的是房屋所有权人作为出租人，将其给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。从法律关系上看，在房地产租赁活动中，出租人和承租人需通过签订来明确双方权利义务。出租人负有在租赁期间保持租赁房屋符合约定用途的义务，确保承租人正常使用；承租人则...

房屋租赁合同涉及拆迁怎么办

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、房屋租赁合同涉及拆迁怎么办房屋租赁合同涉及拆迁时，需按以下要点处理：首先，查看约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确条款，如拆迁补偿分配、条件等，双方应依约履行。其次，关于拆迁补偿归属。一般来说，房屋价值补偿归房屋所有权人，但承租人因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，若承...

土地租赁合同到期要收回怎么办

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、土地租赁合同到期要收回怎么办土地租赁合同到期，若要收回土地，需依循以下要点处理：首先，查看合同条款。合同中通常会对租赁期限届满后的相关事宜作出约定，如是否有优先续租权、地上附着物的处理方式等，严格按照合同既定条款执行。其次，通知承租人。在前合理时间内，以书面形式正式通知承租人合同即将...

房租续租没签合同能要回来吗

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、房租续租没签合同能要回来吗房租续租没签合同能否要回，需分情况讨论。若续租未签合同，但已支付房租且租赁期限明确，在租赁期限届满后，承租人不再续租，出租人应当退还剩余未使用期间的房租。因为虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系，承租人有权在租赁关系结束时要求返还相应款项。若在租赁期间，承...

以物抵债的房产有租赁合同怎么办

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、以物抵债的房产有租赁合同怎么办当以物抵债的房产存在租赁合同时，需综合多方面情况进行处理。首先，应明确租赁合同的效力及相关约定。若租赁合同合法有效且在抵债房产转移之前已签订并履行，那么新的房产所有者在取得房产后，需尊重租赁合同的约定，原租赁合同对新所有者具有约束力，其不能随意解除或变更租赁合同...

房东售房后，租赁合同是否仍具法律效力

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、房东售房后，租赁合同是否仍具法律效力房东售房后，租赁合同依然具有法律效力。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人取代原房东成为新的出租人，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人仍具有法律约束力...

租赁期间房东私自进入房间违法吗

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁期间房东私自进入房间违法吗租赁期间房东私自进入房间一般属于违法行为。从法律角度，合同一旦成立，在租赁期内，承租人获得房屋的占有、使用权，该权利受法律保护。房东未经承租人同意，擅自进入租赁房屋，侵犯了承租人对房屋的合法使用权以及私人生活安宁权。这一行为违反了《》中关于的相关规定，房...

租赁房屋发生的修缮费用由谁承担

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁房屋发生的修缮费用由谁承担在租赁房屋中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：一是看的约定。若租赁合同中对修缮费用的承担主体有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担房屋结构等重大修缮费用，则各方按此履行义务。二是在没有约定的情况下，依据法律...

提前退房房东扣一个月房租合理吗

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、提前退房房东扣一个月房租合理吗提前退房房东扣一个月房租是否合理，需综合多方面判断。若中有明确约定，提前退房需扣除一个月房租作为违约金，且该约定不违反强制性规定，那么房东依约扣除通常是合理的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方应按约履行。然而，若合同没有此类约定，房东擅自扣除一个月房租...

房屋租赁登记备案需要什么资料

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、房屋租赁登记备案需要什么资料办理房屋租赁登记备案，一般需要以下资料：首先是房屋租赁合同，需包含租赁双方身份信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等明确条款，此合同应是双方真实意思表示且符合法律规定。其次是房屋权属证明，如等，能证实房屋的合法产权归属，确保出租方有权出租该房屋。...

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