一、以物抵债的房产有租赁合同怎么办

当以物抵债的房产存在租赁合同时，需综合多方面情况进行处理。首先，应明确租赁合同的效力及相关约定。若租赁合同合法有效且在抵债房产转移之前已签订并履行，那么新的房产所有者在取得房产后，需尊重租赁合同的约定，原租赁合同对新所有者具有约束力，其不能随意解除或变更租赁合同，承租人仍可在租赁期限内继续使用该房产。其次，新所有者可与承租人协商对租赁合同进行适当调整，如租金等方面，但需双方达成一致意见。若租赁合同存在瑕疵，如未依法办理登记等手续，可能会影响其效力及后续处理。在处理过程中，还需考虑相关的规定，如《》中关于买卖不破租赁等原则的适用。总之，要根据具体情况，在保障各方合法权益的基础上，妥善处理以物抵债房产上的租赁合同问题。

二、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约

以房抵债合同能否对抗租赁合同违约，需具体情况具体分析。

如果租赁在先，且租赁合同合法有效并已实际履行，那么租赁合同具有优先效力。即使之后签订了以房抵债合同，租赁关系依然存在，不能因以房抵债而直接对抗租赁合同。

然而，如果以房抵债合同的签订是基于合法有效的债权债务关系，且该合同符合法律规定的生效要件，同时在签订以房抵债合同时不知道该房屋已存在租赁关系，那么以房抵债合同可能具有对抗租赁合同的效力。

但在这种情况下，也不能绝对地认为以房抵债合同必然可以对抗租赁合同。如果租赁合同的承租人在以房抵债合同签订后仍然继续占有使用房屋，且其租赁行为是善意的，那么承租人有权依据租赁合同继续使用房屋，直到租赁期限届满。

总之，以房抵债合同与租赁合同的效力关系较为复杂，需要综合考虑合同签订的时间先后、合同的合法性、当事人的主观意图等因素，以确定哪一个合同具有优先效力。

三、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同纠纷

以房抵债合同原则上不能对抗租赁合同。在租赁关系中，承租人基于租赁合同对租赁房屋享有合法的租赁权，该租赁权具有一定的对抗性。即使之后存在以房抵债的情况，除非承租人知晓并同意该以房抵债行为，或者存在其他特殊情形，否则租赁权通常优先于以房抵债合同的权利。

一方面，租赁合同是基于双方的租赁合意而成立，承租人在租赁期间对房屋进行使用和收益，其租赁权的存在具有合理性和稳定性。另一方面，以房抵债合同往往是在债务清偿等特定情境下产生的，其对房屋权利的变更并不必然影响到已经存在的租赁关系。

然而，如果以房抵债合同的受让人在受让房屋时不知道该房屋存在租赁关系，且支付了合理的对价并办理了相应的登记手续等，其权益可能会受到一定程度的保护。但总体而言，在一般情况下，租赁合同的效力通常优先于以房抵债合同，以保障承租人的合法权益。

以上是关于以物抵债的房产有租赁合同怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。