一、以物抵债之前的租赁合同如何处理

以物抵债前的租赁合同通常应继续履行。在以物抵债的法律关系中，租赁合同与抵债行为是相互独立的。原租赁合同在其约定的期限内对出租人和承租人仍然具有法律约束力。

一方面，承租人依据租赁合同享有在租赁期间使用租赁物的权利，出租人也有义务按照合同约定提供租赁物并维护租赁物的正常使用状态，不得随意干涉承租人的使用行为。

另一方面，以物抵债的行为只是对债务清偿方式的变更，并不影响租赁合同的效力。即使抵押物的所有权发生了转移，新的物权人也应当尊重租赁合同的存在，不得随意解除或变更租赁合同。

然而，如果租赁合同约定了在以物抵债等特定情况下租赁合同终止或变更的条款，那么应按照合同约定处理。如果双方就租赁合同的后续事宜无法达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。但在争议解决期间，租赁合同一般仍应继续履行，以保障双方的合法权益。

二、合同应具备哪些条款

房屋租赁合同应具备以下主要条款：

1.租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，以明确双方主体身份。

2.房屋的基本情况，如房屋的坐落位置、面积、户型、装修状况等，确保房屋信息清晰准确。

3.租赁期限，明确起始时间和结束时间，避免租赁期限的模糊导致纠纷。

4.租金及支付方式，约定租金金额、支付时间、支付方式等，保障租金的按时收取和支付。

5.押金事宜，规定押金的数额、退还条件及时间等，防止租赁结束后出现押金退还的争议。

6.房屋的使用及维护，明确租户对房屋的使用范围和限制，以及房屋及附属设施的维护责任。

7.违约责任，对双方在租赁过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任进行约定，以起到约束作用。

8.争议解决方式，约定解决租赁纠纷的途径，如协商、调解、或诉讼等。

9.其他约定事项，根据实际情况，可对一些特殊事宜进行约定，如提前解约的条件等。

三、以房屋租赁权抵债合同有效吗

房屋租赁权抵债合同的效力需根据具体情况判断。如果该合同是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容明确租赁权的抵偿事宜等。

然而，如果存在一些情形，可能会导致。比如，租赁权本身存在瑕疵，如租赁期限超过法定上限或未经出租方同意擅自转租等；或者抵债行为损害了国家、集体或第三人的利益；又或者合同是在一方以欺诈、胁迫等手段下签订的。

在司法实践中，会综合考虑合同的签订背景、双方的履约能力、是否存在恶意串通等因素来认定合同的效力。如果对房屋租赁权抵债合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和解决方案。

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