一、租赁厂房拆迁补偿协议怎么签

签订租赁厂房拆迁补偿协议，需注意以下要点：

一是明确协议主体。协议应清晰列出拆迁人、被拆迁人（厂房所有人）以及承租人的具体信息，确保各方主体身份准确无误。

二是补偿项目及标准。详细规定各项补偿内容，如厂房及附属设施的补偿，要明确计算方式及补偿金额；停产停业损失补偿，应确定合理的计算依据，如按过往经营收益等；搬迁费用补偿，需明确涵盖的具体费用范围。

三是补偿款的支付方式及时间。明确补偿款是一次性支付还是分期支付，具体的支付时间节点要清晰明确，以保障各方权益。

四是搬迁期限。合理确定承租人的搬迁期限，给予足够时间进行设备搬迁、生产调整等。

五是违约责任。约定各方若违反协议应承担的责任，如未按时支付补偿款或未按时搬迁等情况的责任承担方式。

六是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。签订前，各方应仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁厂房拆迁补偿是找房东吗

租赁厂房拆迁补偿涉及多方主体及不同补偿项目，不能简单地说都找房东。具体分析如下：

一是拆迁补偿款中对厂房所有权价值的补偿，这部分应归厂房所有权人即房东所有。因为厂房是房东的财产，拆迁导致其房产价值受损，相应补偿是对其房产损失的弥补。

二是对于停产停业损失补偿。如果租赁厂房用于合法生产经营，因拆迁造成停产停业，承租人通常有权获得相应补偿。承租人在租赁期间投入了生产经营，拆迁导致其经营中断产生损失，该部分补偿应归承租人。

三是搬迁安置补偿等。对于承租人因拆迁需要搬迁设备、物资等产生的合理费用以及寻找新厂址等安置相关费用，一般由承租人享有相应补偿。

所以，租赁厂房拆迁时，承租人不能一概找房东索要所有补偿，应区分不同补偿项目，按照法律规定和实际情况，向相应责任主体主张自己应得的补偿。

三、租赁厂房拆迁补偿标准是怎样的怎么算

租赁厂房拆迁补偿通常涉及以下几个方面及计算方式：

一是房屋价值补偿。对于厂房本身的价值，一般由具有资质的评估机构按照重置成本法等合理方法进行评估。根据厂房的结构、面积、建造年限、装修等因素确定补偿金额，补偿归厂房所有权人。

二是停产停业损失补偿。根据厂房的经营效益、停产停业期限等确定。常见计算方法有根据企业情况，如前一年度的平均纳税额乘以一定倍数；或按照企业的经营利润、员工工资等成本综合计算，补偿一般归实际经营的承租人。

三是搬迁安置补偿。包括设备搬迁、安装费用，以及因搬迁产生的停产停业期间员工安置等费用。设备搬迁安装费可根据实际发生的合理费用计算，员工安置费按实际安置员工数量及相关标准计算，该补偿通常归承租人。

四是装饰装修补偿。按照装修的实际投入及折旧情况评估确定，补偿归装修投入人，一般为承租人。具体补偿标准各地可能有所差异，应以当地政策为准。

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