一、租赁合同解除的情形有哪些

租赁合同解除情形如下：

一是协商解除。租赁双方经平等自愿协商一致，达成解除租赁合同的合意，可。

二是约定解除。合同中事先约定解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同。

三是法定解除。具体包括：因不可抗力致使合同目的不能实现，如租赁房屋因自然灾害毁损；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，像承租人明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租人经承租人催告后长时间不维修房屋影响使用；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。

二、租赁合同的解除条件有哪些

租赁合同的解除条件可分为约定解除与法定解除。

约定解除是指合同双方在租赁合同中事先约定解除合同的情形，当约定的条件成就时，一方或双方可行使解除权解除合同。

法定解除的情形如下：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害严重损坏，无法继续使用，租赁目的无法达成，双方均可解除合同。

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再支付租金，或出租人擅自将租赁物另行出租给他人，构成根本违约，另一方有权解除合同。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像租赁房屋用于商业经营，因房屋存在重大质量问题无法正常营业，承租人可解除合同。

5.法律规定的其他情形。

三、解除合同后可以强制收回房子吗

房屋租赁解除合同后能否强制收回房子，需视具体情形而定。

若符合约定或法定条件，且已依法通知对方，在解除生效后，出租人通常有权收回房屋。比如承租人严重违反合同约定，拖欠租金达到一定期限等，出租人依约解除合同，这种情况下有权要求承租人腾退房屋。

但如果承租人对解除合同存在异议，通过合法途径如提起诉讼或主张合同不应解除，在相关法律程序未终结前，不宜直接强制收回。因为此时合同效力处于不确定状态。

即便合同已有效解除，强制收回房屋也应遵循法定程序。不能采取暴力、威胁等非法手段，否则可能面临责任。若承租人拒不腾退，出租人可向起诉，请求法院判决承租人腾房，并要求支付逾期腾房占有使用费。由法院通过合法的执行程序实现房屋收回，以保障各方权益均在法律框架内进行。

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