合飞律师

一、抵押的房产出租后租金归谁所有 抵押房产出租后租金归属问题需分情况确定。 若抵押合同未明确约定租金归属，且房产抵押后才出租，根据法律规定，在抵押权未实现时，抵押物的占有、使用和收益权仍归抵押人。所以此时租金归抵押人，因为抵押人仍是房屋所有权人，有权将并获取租金收益。 然而，当债务履行期届满，...

一、光船租赁算不算自有船舶运力 光船租赁的船舶一般不算自有船舶运力。 自有船舶运力通常指航运企业通过购买、建造等方式取得船舶所有权，对船舶拥有完全的占有、使用、收益和处分权的船舶所具备的运输能力。而光船租赁是一种船舶租赁方式，在光船租赁期间，承租人享有船舶的占有权和使用权，但船舶所有权仍归出租人...

一、房屋租赁到期不腾房怎么处理 房屋租赁到期，承租人不腾房，出租人可按以下方式处理： 首先，沟通协商。友好地与承租人沟通，了解其不腾房原因，要求按合同约定腾退房屋。若承租人有合理困难，如短期内找不到新住所，双方可协商适当延长租赁期限，重新签订或达成补充协议明确新租赁条款，包括租金、期限等。 其...

一、苹果手机租赁不还款可以吗 苹果手机租赁不还款不可以。在租赁苹果手机时，用户与租赁方会签订具有法律效力的合同，合同明确了双方的权利和义务，按时还款是用户应尽的责任。 从法律层面来看，不还款属于违约行为。租赁方有权依据合同约定和相关法律规定追究用户的违约责任。租赁方可以通过多种方式维护自身权益，...

一、租赁合同属于经营性合同吗 租赁合同并不必然属于经营性合同。 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而经营性合同是指企业为实现经营目标而与其他平等主体之间签订的合同。 当租赁合同是企业出于经营目的，如商业用于店铺经营、设备租赁用于生产经营等，这种情况下租赁合同...

一、房屋租赁合同备案有什么用 房屋租赁合同备案具有多方面重要作用。其一，备案后合同具有对抗第三人的效力。若出租人就同一房屋订立数份，在合同均有效的情况下，已办理备案的优先于未备案的。其二，保障双方权益。对承租人而言，在租赁期间若房屋所有权发生变动，根据法律规定，不影响租赁合同的效力，备案可强化其租...

一、租赁合同没到期甲方要收回怎么办 当租赁合同未到期，甲方要收回租赁物时，可按以下方式处理： 首先查看合同约定。租赁合同中通常会有关于提前解约的条款，明确双方在提前时应承担的责任和义务。若有约定，可按约定执行，比如甲方可能需支付违约金或给予乙方一定补偿。 若合同无相关约定，甲方提前收回租赁物的...

一、店面租赁提前解约赔偿标准 店面租赁提前解约赔偿标准通常由合同约定和法律规定两方面确定。 若中有明确的提前解约赔偿条款，一般应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一额的违约金，或按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿，那么违约方需依约承担相应责任。 若合同未约定赔偿标准，则按照实际损失进...

一、租赁违约后怎么收集证据 租赁违约后收集证据至关重要，关乎权益维护。以下是一些关键要点： 一是租赁合同，这是基础证据，要妥善保存合同原件，其涵盖租赁双方权利义务、租金支付、租赁期限等重要条款，能明确违约方应遵守的约定。 二是沟通记录，包括双方就租赁事宜的电话录音、短信、微信聊天记录等。若一方...

一、租房中途退房房东可以不退租金吗 租房中途退房，房东是否可以不退租金需视具体情况而定。 若中有明确约定，比如约定中途退房租金不退，且该约定不违反强制性规定，那么房东依约可不退租金。 若没有此类约定，从法律角度，租客中途退房构成违约。但房东不能直接扣留全部租金，应合理计算租客实际使用房屋的费用...