一、租赁违约后怎么收集证据

租赁违约后收集证据至关重要，关乎权益维护。以下是一些关键要点：

一是租赁合同，这是基础证据，要妥善保存合同原件，其涵盖租赁双方权利义务、租金支付、租赁期限等重要条款，能明确违约方应遵守的约定。

二是沟通记录，包括双方就租赁事宜的电话录音、短信、微信聊天记录等。若一方曾在交流中承认违约事实，这些记录将成为有力证据，注意保留原始载体。

三是租金支付凭证，如转账记录、收款等，可证明租金支付情况，若存在未按时支付租金等违约情形，此凭证能清晰呈现。

四是现场证据，比如租赁房屋出现损坏等违约情况，要及时拍照、录像，固定现场状况，必要时可邀请第三方见证并出具相关证明。

五是证人证言，若有相关证人目睹违约行为发生，可请证人提供书面证言或出庭作证。

收集证据务必遵循合法原则，确保证据来源和形式合法有效，以便在后续可能的纠纷处理中占据主动。

二、租赁合同未到期终止合同怎么处理

租赁合同未到期终止合同，处理方式如下：

首先，查看合同约定。若合同中对提前终止的情形及违约责任有明确规定，双方应依约履行。比如约定了一方提前解约需支付一定数额违约金，违约方就应承担该责任。

其次，考虑法定解除事由。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，或一方严重违约等法定情形，非违约方有权且无需承担违约责任。例如，租赁房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，承租人可解除合同。

再者，协商解决。双方可就终止合同事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议，明确双方权利义务的终止及后续事项处理，如租金结算、房屋返还等。

最后，若协商不成产生纠纷，任何一方可通过诉讼或解决。由或仲裁机构依据事实和法律，判定合同是否应终止、责任如何承担等问题。在此过程中，当事人需提供充分证据支持自身主张。

三、租赁合同到期后不搬走报警可以吗

租赁合同到期后，承租人不搬走，出租人是可以报警的。

从法律角度看，租赁合同到期，双方租赁关系终止，承租人继续占有房屋的行为构成无权占有。此时，报警是一种合理且有效的解决途径。警察到场后，会依据实际情况进行处理，了解事情经过和双方诉求。

若承租人拒绝配合搬离，警察可对其进行劝诫，说明其行为的不当之处。若承租人仍拒不执行，警察虽通常不会直接强制其搬离，但可固定相关证据，这对于后续出租人通过维护自身权益有重要作用。

此外，出租人在报警后，也可同时收集租赁合同、房屋交付凭证等相关证据，为可能的诉讼做好准备。通过民事诉讼，请求法院判令承租人腾退房屋，并可主张其支付占有房屋期间的费用，以维护自身合法权益。

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