合飞律师

一、哪些情况下房屋租赁合同会无效 房屋租赁合同在以下几种情况下会被认定为无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，骗取承租方签订，且该行为损害了国家利益。 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方恶意勾...

一、房屋租赁合同单方能否提前终止合同 房屋租赁合同单方在一定情形下可以提前终止合同，具体如下： - 法定解除情形：若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如因地震导致房屋严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确表示不再支付租金；一方迟延履...

一、出租违建房屋的租赁合同合法吗 出租违建房屋的租赁合同是不合法的，具体分析如下： （一）违建房屋属于违法建筑，违反了相关的规定，不受法律保护。根据我国法律规定，违法建筑不能取得合法的产权证明，而合法有效的租赁合同要求租赁物是合法存在且能够正常使用的。 （二）从合同效力角度来看，违建合同因违反...

一、房屋租赁合同提前终止的前提 房屋租赁合同提前终止，通常有以下前提： （一）双方协商一致。出租人和承租人经平等、自愿协商，就提前终止达成共识，明确终止时间、租金结算及其他相关事宜，并签订书面协议。 （二）出现法定事由。例如，因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现；...

一、房屋租赁合同有哪些解除情形 房屋租赁合同的解除情形主要分为约定解除和法定解除两类： **约定解除**： 中双方当事人可以约定的条件，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。例如，双方约定若租户逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除合同，若出现此种情况，房东便可依约解除。 **法定解除...

一、租房子没签合同房租是否能退 在租房子没签合同的情况下，房租能否退还需根据具体情形判断： （一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，在这种情况下，若租客中途要求退还剩余租期的房租，一般较难获得支持。因为租客实际享受了租赁房屋带来的使用权益，房东已按约定提...

一、房屋租赁合同单方违约怎么解除协议 在房屋租赁合同中，若一方单方违约，解除协议需依据具体情况按法定或约定方式进行。 若合同中有明确约定的解除条件，且违约方的行为符合该条件，守约方可以向违约方发出的通知。通知到达违约方时，。比如约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当此情形出...

一、房屋租赁合同无效,承租人付费吗 房屋租赁合同无效时，承租人是否付费需分情况来看： （一）若承租人已实际使用租赁房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，基于公平原则和等价有偿原则，其应当支付相应费用。例如，承租人将房屋用于商业经营并获得收...

一、房屋产权易主原租赁合同还有效吗 房屋产权易主后，原租赁合同仍然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。 具体来说，当房屋产权发生变更时，例如房屋被出售、赠与或继承等，新的产权人需要继续履行原租赁合同的相关约定，直至租赁期限届满。主要基于以下几点原因： （一）保护承租人的合法权益。承租人...

一、长期租赁房屋合同中违约金是怎样规定的 在长期租赁房屋合同中，违约金的规定通常遵循以下原则和方式： （一）约定优先。租赁双方可在合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。比如，约定若一方提前，需向对方支付相当于若干个月租金的违约金。这种约定只要不违反的强制性规定，一般都是有效的。 （二）合理...