一、房屋租赁合同无效,承租人付费吗

房屋租赁合同无效时，承租人是否付费需分情况来看：

（一）若承租人已实际使用租赁房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，基于公平原则和等价有偿原则，其应当支付相应费用。例如，承租人将房屋用于商业经营并获得收益，此时应支付占有使用费。

（二）若承租人并未实际使用租赁房屋，比如因房屋存在严重安全隐患等原因，承租人自始未入住或使用该房屋，那么承租人无需支付费用。

（三）若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得规划许可证等，且给承租人造成损失的，承租人不仅可能无需支付费用，还可要求出租人赔偿损失；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担相应责任。总之，要根据具体情况判断承租人是否付费。

二、房屋租赁合同违约方能否

房屋租赁合同违约方在一定条件下可以解除合同，但需承担相应法律后果。

一方面，若合同双方协商一致，违约方提出解除合同的请求，且另一方表示同意，那么合同可以解除。这种情况下，双方可就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋返还状态等进行协商约定。

另一方面，若存在法定解除事由，违约方也可能解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。不过，即使因法定事由解除合同，违约方仍需对其违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

需要注意的是，若不存在上述情形，违约方擅自解除合同，属于违法解除，需向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。对方还有权要求违约方继续履行合同，若继续履行对非违约方并无不利影响，违约方可能需继续履行房屋租赁合同。

三、房屋租赁合同纠纷时效有多长时间

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同纠纷中，当出现如租金支付争议、房屋损坏赔偿争议、租赁期限争议等情况时，若权利人的合法权益受到侵害，从其知道或应当知道自身权利受损及明确义务人之时起，三年内可向法院提起诉讼。例如，承租人拖欠租金，出租人自知道承租人拖欠租金这一事实及明确承租人身份起，三年内应行使诉讼权利。

不过，若存在特殊情况导致诉讼时效中止、中断的，会按照法律规定重新计算诉讼时效。中止是因不可抗力等障碍不能行使请求权，障碍消除后继续计算；中断是因权利人向义务人提出履行请求等事由，从中断时起重新计算。

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