一、房屋租赁合同无效,承租人是否付费

在房屋租赁合同无效的情况下，承租人是否付费需根据具体情形判断：

（一），若承租人已实际占有使用租赁房屋，尽管合同无效，但基于公平原则和原理，承租人应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。因为出租人提供了房屋供承租人使用，承租人实际享受了该使用利益，支付相应费用是合理的。

（二），若承租人并未实际占有使用房屋，比如因房屋存在严重安全隐患等导致无法入住，那么承租人无需支付费用。

此外，若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得规划许可证等，给承租人造成损失的，承租人还可要求出租人承担相应赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应责任。总之，房屋租赁合同无效时承租人是否付费不能一概而论，要结合实际情况确定。

二、二房东将房屋群租能否解除

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定禁止群租等相关条款，当二房东违反该约定进行群租时，房东有权解除租赁合同。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，二房东的群租行为构成违约，房东基于合同约定解除权可。

（二）若租赁合同中没有相关禁止群租的约定，但群租行为违反了的强制性规定，比如当地有关于禁止群租的相关政策法规，且群租行为可能带来治安、消防等安全隐患，影响房屋的正常使用和管理秩序，这种情况下，房东也可主张解除租赁合同，以维护自身合法权益和公共利益。

（三）若既无合同约定，群租行为也未违反法律法规强制性规定，房东一般不能随意解除租赁合同，但可要求二房东采取措施纠正不当行为。

三、房屋租赁合同能否对抗抵押权的实现

房屋租赁合同在一定情况下能对抗抵押权的实现，在另一些情况下则不能，具体分析如下：

若房屋租赁合同签订在先，抵押权设立在后，根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同可以对抗抵押权的实现。在抵押权实现时，只要租赁关系合法有效且在存续期间内，承租人仍可继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。这是为了保护承租人基于在先租赁关系所享有的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

然而，若抵押权设立在先，房屋租赁合同签订在后，此时租赁合同不能对抗抵押权的实现。当抵押权人实现抵押权时，不受该在后签订的租赁合同的约束，新的房屋所有权人有权决定是否继续履行该租赁合同。

总之，判断房屋租赁合同能否对抗抵押权的实现，关键在于租赁合同与抵押权设立的先后顺序。

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