一、租房子没签合同房租是否能退

在租房子没签合同的情况下，房租能否退还需根据具体情形判断：

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，在这种情况下，若租客中途要求退还剩余租期的房租，一般较难获得支持。因为租客实际享受了租赁房屋带来的使用权益，房东已按约定提供了租赁物，租客应按实际使用时间支付房租。

（二）若租客尚未实际使用房屋，例如刚交付房租后因特殊原因无法入住且房东同意解除租赁关系，那么房租通常可以退还。

（三）若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，比如房屋存在严重安全隐患等，即便没有签订合同，租客也有权要求退还房租。

总之，租房子没签合同房租能否退还不能一概而论，需结合实际情况，依据公平合理及相关法律规定来确定。

二、合同效力如何来认定

认定房屋租赁合同的效力，需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若出租人非房屋所有权人，需有合法的处分权，如经授权的代管人、合法的承租人在符合条件下的转租等，否则可能导致。

（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。若一方通过欺骗手段使对方签订合同，受损方有权主张合同无效或撤销。

（三）内容合法。合同条款不得违反强制性规定，如租赁用途不得违法，租金约定应符合市场规律等。同时，租赁期限不得超过法定最长20年期限，超过部分无效。

（四）形式合法。一般而言，书面形式更能保障双方权益，但租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综上，只有在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定时，房屋租赁合同才具有法律效力。

三、签订的能提前取消吗

租房合同能否提前取消，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前，且相关条件成就时，那么就可以按照合同约定提前取消。例如约定租客因工作调动需到外地长期工作等特殊原因可提前解约。

（二）法定解除情形。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；一方当事人严重违约，如房东未按约定提供房屋必要设施影响租客正常生活，租客长期拖欠租金经催告仍不支付等情况，无过错方有权解除合同。

若不存在上述约定或法定解除情形，一方擅自提前解除合同，则构成违约，需承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金，给对方造成损失的还需赔偿损失。所以，能否提前取消租房合同要综合具体情况分析。

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