一、口头租房没签合同房租能退吗

在口头租房未签合同的情况下，房租能否退还需分情况讨论。

其一，若双方虽未签订书面合同，但已实际履行租赁关系，且不存在法定或约定的解除事由，租客单方面要求退租并退还房租，一般难以得到支持。因为租赁关系已经成立并生效，租客应按约定履行支付房租、使用租赁房屋的义务。

其二，若存在法定解除事由，例如租赁房屋存在危及租客安全、健康等严重影响居住的问题，租客有权解除租赁关系并要求退还剩余房租。

其三，若双方协商一致解除租赁关系，那么可以按照协商的结果来处理房租退还事宜。比如协商确定退还部分或全部房租。

总之，口头租房虽未签合同，但租赁关系依然受法律保护。房租能否退还关键在于是否存在合法的解除事由以及双方的协商情况。

二、可以租房给16周岁的学生吗

可以将给16周岁的学生，但需要考虑相关情况。

从民事行为能力角度来看，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这种情况下签订的合同通常是有效的。但如果该16周岁学生并非以自己劳动收入为主要生活来源，属于，其签订的需经法定代理人追认后才有效。

从安全和管理责任方面，房东应当确保出租房屋的安全性，保障租户的人身和财产安全。对于16周岁学生这一特殊群体，房东可能需要更加关注其生活状况，比如是否有成年人监护等。同时，在签订租赁合同时，也应明确双方的权利义务，包括租金支付、房屋使用、维修责任等事项，避免后续产生纠纷。

总之，出租给16周岁学生存在一定法律风险和管理责任，房东应谨慎考虑并做好相关安排。

三、开加盟店先加盟还是先租房子

在考虑开加盟店时，并没有绝对固定的先后顺序，需综合多方面因素权衡。

从先加盟的角度看，优势明显。加盟商能先深入了解加盟品牌的具体要求，如店铺面积、装修风格、选址标准等。依据这些标准再去寻找合适房屋，可确保所选地址符合品牌规划，避免后续因房屋条件不符造成的诸多麻烦，如重新选址或改造房屋带来的成本增加。而且先加盟能获得品牌方在选址方面的专业指导和支持，提高选址的精准性和成功率。

先租房子也有其合理性。提前租下房子，可拥有较为充裕的时间筛选加盟项目。根据房屋所处地段、人流量、周边消费群体等实际情况，有针对性地选择与之匹配的加盟品牌，使店铺经营更契合当地市场需求。同时，先租好房子可避免因加盟流程繁琐，导致心仪房屋被他人租走。

总体而言，若对加盟品牌有明确意向且信赖其专业选址能力，可先加盟；若希望依据自有房屋资源寻找合适加盟项目，先租房子也是可行的选择。关键在于全面考量自身实际情况和项目需求，做出最有利于加盟店后续经营发展的决策。

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