一、口头租房押金能退吗

口头租房时交付的押金，在符合法定及约定条件下通常是可以退还的。

一方面，从法律角度看，虽然是口头约定，但只要双方就租房及押金事宜达成了一致意思表示，该约定即具有法律效力。若在租赁期间，承租人按照约定履行了自身义务，如按时支付租金、妥善保管和使用租赁房屋及附属设施、未经出租人同意未擅自改变房屋结构等，租赁期满或解除时，承租人有权要求出租人退还押金。

另一方面，如果存在承租人违反约定的情形，比如未经出租人同意将房屋转租、故意损坏房屋内财物等，出租人有权依据约定和法律规定扣除相应部分甚至全部押金。

若双方对于押金退还问题产生争议，承租人可收集相关证据，如支付押金的转账记录、双方关于租赁及押金事宜的聊天记录、能证明自身按约定履行义务的相关材料等，通过协商、调解或诉讼等途径解决，以维护自身合法权益。

二、哪些情况下需要扣租房押金

在以下几种常见情况下，房东有权扣除租房押金：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失。例如未经房东同意擅自改变房屋结构、装修风格，对房屋造成永久性损害。

二是承租人拖欠租金。租赁合同明确约定了租金支付时间和方式，若承租人逾期未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，房东可扣除押金用于抵偿租金。

三是承租人损坏租赁房屋内的设施设备且未按约定赔偿。比如故意损坏门窗、家电等，在租赁期满或解除租赁关系时，未对损坏部分进行修复或赔偿。

四是承租人未经房东书面同意，将租赁房屋转租给他人。这种行为违反了租赁合同约定，侵犯了房东的权益。

五是租赁期满或后，承租人未按照约定时间和要求腾退房屋，逾期占用房屋的，房东也可扣除相应押金。

三、押金怎样退回

预售押金的退回，需根据具体情况按不同方式处理：

一是若双方签订的预售协议或相关合同中明确约定了押金退还的条件和方式，应严格按照合同约定执行。比如约定在一定期限内若购房者未成功签订正式，开发商应退还押金，那么满足该条件时，购房者可向开发商提出退还申请，并提供相关证据材料，如支付押金的凭证等，开发商应按约定退还。

二是若合同没有约定或者约定不明确，而购房者因不可归责于自身的原因未能签订正式购房合同，如因开发商原因导致无法办理相关手续等，购房者有权要求开发商退还押金。此时购房者可先与开发商协商，若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求协调解决；也可收集相关证据，如协商记录、开发商存在过错的证据等，向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，要求开发商退还押金。

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