一、房屋租赁合同提前终止的前提

房屋租赁合同提前终止，通常有以下前提：

（一）双方协商一致。出租人和承租人经平等、自愿协商，就提前终止达成共识，明确终止时间、租金结算及其他相关事宜，并签订书面协议。

（二）出现法定事由。例如，因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现；租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，无法继续使用；租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的重大隐患，且承租人在合理期限内要求出租人维修而出租人未履行维修义务等。

（三）合同约定事由发生。双方在签订租赁合同时，可约定一些提前终止合同的情形，如承租人逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等。当约定的情形出现时，一方有权按照合同约定提前终止合同，但应履行通知等相关义务，避免给对方造成不必要的损失。

二、违约中介费还要付吗

在租房合同违约的情况下，是否需要支付中介费需根据具体情形判断：

若中介已经按照约定完成了，促成了租房合同的成立，一般来说，中介费是需要支付的。因为中介的主要义务是为出租方和承租方提供订立合同的媒介服务，一旦合同成立，其服务即已完成，其有权按照约定收取中介费。例如，中介找到了合适的房源并促成双方签订了租房合同，即便后续一方违约，也不影响中介收取费用。

然而，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，导致租房合同违约等情况发生，那么委托人可以要求中介承担相应责任，甚至可能无需支付或减少支付中介费。

此外，若在中介合同中有特别约定，比如约定在某种违约情形下中介费的支付或退还问题，那么应按照合同约定执行。

三、租房合同纠纷该如何举证

在贵州处理租房合同纠纷时，举证至关重要，以下是常见的举证要点：

（一）证明合同关系存在。需提供租房合同原件，若没有书面合同，可提供能证明租赁关系的证据，如聊天记录、短信、证言等，用以证实双方就房屋租赁达成的合意，包括租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等关键条款。

（二）关于租金支付情况。支付租金的凭证是关键证据，如银行转账记录、微信或支付宝转账截图、收款等，以此证明租金是否按时足额支付，若存在租金纠纷，这些证据能清晰呈现支付细节。

（三）房屋状况相关证据。对于房屋交付时的状况，可提供交付清单、房屋照片、视频等，证明房屋初始状态；若租赁期间房屋出现损坏，同样要提供相应照片、视频及维修费用凭证等，明确责任归属。

（四）若涉及违约情形，需收集能证明对方违约的证据，如对方擅自改变房屋用途、提前解约等相关证据。

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