一、租赁房屋合同提前终止押金退吗

在常规的租赁关系中，当承租人决定终止租赁合约时，原有的住房押金应当予以退还。

依据相关的明文规定，倘若因为出租方的责任而导致必须提前解除，那么出租方有义务将所收押金全部归还给承租方。

除此之外，若租户单方面决定提前结束合同，由此给出租方带来了实际经济上的损失，但是租户已就此进行了合理且充分的赔偿，那么出租方同样应该无条件地退还押金。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、纠纷法院起诉一般多久

房屋租赁纠纷通常适用简易程序审理，若需诉诸法院，则大致在三个月内即可解决，因其案情较轻便。

若采用普通程序，则需要等候六个月方能审结。

三、父母的租赁房死亡后未变更,动迁时其他人有份吗

关于租赁房承租人离世时动迁分配原则为：如已通过合法程序确认为新承租人，则动迁补偿款项将直接归属至新的承租人名下；反之，若尚未明确新的承租人选，则该部分动迁补偿金将由原承租人的人享有。

当被继承人离世之后，若其继承人并未公开声明放弃，并且在此期间争议房屋的所有权并未产生任何变化，那么争议房屋的所有权将由所有继承人共同拥有。

对于此类情况，继承人有权提出确权请求，且此种请求不受诉讼时效的限制，可以依法确认各继承人所享有的权益比例。

如果争议房屋已经进行了动迁，那么继承人必须在得知或者应该得知自身动迁利益受到损害之日起的两年之内，及时主张自己的动迁利益。

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