一、房屋产权易主原租赁合同还有效吗

房屋产权易主后，原租赁合同仍然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，当房屋产权发生变更时，例如房屋被出售、赠与或继承等，新的产权人需要继续履行原租赁合同的相关约定，直至租赁期限届满。主要基于以下几点原因：

（一）保护承租人的合法权益。承租人在租赁期间对房屋享有合法的占有、使用权利，产权变更不应轻易影响其权益，以维护租赁关系的稳定性。

（二）维护交易秩序。这一原则使得租赁市场更加有序，减少因产权变动给承租人带来的不确定性和风险。

不过，也存在一些特殊情况可能会影响原租赁合同的效力。比如，租赁合同本身存在违法、无效的情形，或者原租赁合同中有特别约定，在产权变更时租赁合同终止等。但在一般情况下，只要租赁合同合法有效，房屋产权易主并不影响其继续履行。新产权人不能擅自解除租赁合同，否则需承担相应的法律责任。

二、合同纠纷要准备哪些证据

在房屋租赁合同纠纷中，通常需要准备以下几类证据：

（一）证明租赁关系存在的证据。主要是房屋租赁合同，这是最关键的文件，需明确双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。若没有书面合同，能够证明租赁关系的聊天记录、短信、证言等也可作为补充证据。

（二）关于租金支付情况的证据。比如银行转账记录、收款、微信或支付宝转账截图等，用以证实是否按照合同约定支付租金，以及支付的金额、时间等具体情况。

（三）房屋状况的相关证据。如房屋交付时的状况记录，包括房屋的装修、设施设备清单等；租赁期间房屋出现损坏或需要维修的记录，例如照片、维修单据等，以明确双方对于房屋维护的责任。

（四）涉及违约情况的证据。若一方存在违约行为，如提前解约、擅自改变房屋用途等，需要收集相应的证据，如通知函、聊天记录等，以便在纠纷中主张对方承担违约责任。

三、房屋承租人可以提前终止租赁合同吗

房屋承租人在某些情况下可以提前终止租赁合同。具体如下：

（一）双方协商一致。若承租人与出租人经友好沟通，就提前终止租赁合同达成一致意见，且对租金结算、房屋返还等相关事宜协商妥当，可提前终止。

（二）出现法定事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害等不可抗拒的力量严重损毁无法继续居住；或者在租赁期间，出租人出现严重违反合同约定的行为，如不履行维修义务，影响承租人正常使用房屋等，承租人有权提前。

（三）合同约定事由。若租赁合同中事先约定了承租人可以提前终止合同的特定情形，当该情形出现时，承租人可依约提前终止。

不过，若不存在上述合法合理的情形，承租人擅自提前终止租赁合同，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

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