一、房屋租赁合同没有进行公证有效吗

房屋租赁合同没有进行公证依然是有效的。

公证并非房屋租赁合同生效的必备要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在房屋租赁领域，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该就依法成立并生效。

具体来说，在房屋租赁合同中，双方就租赁房屋的具体位置、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致，并且双方自愿签署合同，合同即产生法律效力，对双方均具有法律约束力。公证只是对合同的真实性、合法性予以证明，起到增强合同证据效力的作用。

即便没有经过公证，在发生租赁纠纷时，只要合同本身符合生效条件，等相关机构依然会认可其效力，并依据合同约定及相关法律规定来处理纠纷。

二、房屋租赁合同有多长时间的保管期限

房屋租赁合同的保管期限在法律上没有统一明确的固定时长规定，通常可从以下方面来确定：

（一）根据合同约定。租赁合同双方当事人可以在合同中自行约定合同保管期限。例如，约定在租赁关系终止后一定期限内，双方继续保管合同，以便在可能出现的纠纷中作为证据使用，这个期限可以是1年、2年等。

（二）遵循相关中关于证据保存等的一般原则。从证据保存角度，一般建议至少保存到租赁相关的争议诉讼时效届满之后。在一般中，诉讼时效通常为3年，所以从谨慎角度，保存3年以上能更好保障自身权益，避免因证据缺失导致不利后果。

（三）考虑实际业务需求。如果租赁房屋涉及后续可能的合作、续租等情况，或者房屋存在一些特殊状况可能在较长时间后引发争议，那么可以适当延长保管期限，以应对潜在风险。

三、人终止合同的情形有哪些

房屋出租人终止合同主要有以下几种情形：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害，出租人有权终止合同。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会损害出租人的利益，增加房屋使用风险，在此情况下，出租人可终止合同。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。租金支付是承租人的主要义务，长期拖欠会影响出租人的权益。

（四）租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然终止。

（五）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行的，出租人可终止合同。

（六）出现法律规定或者当事人约定的其他可以的情形，如房屋被依法征收等。

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