一、签订房屋租赁合同时必须注意的事项

签订房屋租赁合同时，有以下重要事项需注意：

（一）明确租赁双方信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利联系。

（二）确定房屋具体情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可通过拍照、列清单等方式予以明确，避免后续产生纠纷。

（三）约定租赁期限。明确起止时间，如需续租或提前解约，应规定相应条件和程序。

（四）明确租金及支付方式。租金金额、支付周期、支付方式等都要清晰约定，如逾期支付租金的违约责任等。

（五）规定房屋用途。承租方应按约定用途使用房屋，若需改变用途，需经出租方书面同意。

（六）明确维修责任。对房屋及其附属设施的维修责任，由谁承担、在何种情况下承担等要作出明确规定。

（七）关注违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担方式进行详细约定，以保障合同的顺利履行。

二、房屋租赁合同退租交付条件是什么

房屋租赁合同退租交付条件通常包括以下方面：

（一）房屋及附属设施完好。租户应保证租赁房屋的结构、墙面、门窗等主体部分没有损坏，各种附属设施如水电线路、家电家具等能正常使用，未出现人为损坏情况。若有损坏，需按约定修复或赔偿。

（二）清洁卫生达标。租户需将房屋打扫干净，包括各个房间、厨房、卫生间等，恢复到租赁初期的基本卫生状态，不能留有垃圾、污渍等影响房屋后续使用的情况。

（三）结清相关费用。租户应结清租赁期间产生的、、等所有费用，避免给房东带来后续麻烦。

（四）按约定腾空房屋。租户需将自己的物品全部搬离，不得在房屋内遗留个人物品。若有特殊约定，如可留存部分物品，需经房东同意并明确留存物品的相关事宜。

只有满足上述条件，退租交付才符合一般要求，减少租赁双方可能产生的纠纷。

三、乙方了怎么解除

当乙方注销后，解除租房合同可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。若租房合同中对类似情况有明确约定，比如约定了一方主体消灭时合同的解除条件和程序等，那么按照合同约定执行。

（二）依据法律规定。公司注销意味着其法人资格终止，无法再继续履行合同义务。根据相关法律，一方当事人主体资格消灭，致使合同无法继续履行的，另一方当事人可以。在此情况下，出租方（甲方）可向公司的清算组或者机关提交解除合同的申请，并提供相关证明材料，如公司注销的登记信息等。

（三）通知与协商。甲方可以尝试联系乙方公司的、法定代表人或者实际控制人等相关人员，通知其公司注销的情况以及解除合同的意向，协商后的相关事宜，如房屋交接、租金结算等。若协商不成，甲方也可通过法律途径，向提起诉讼，请求确认合同解除。

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