一、哪些情况下房屋租赁合同会无效

房屋租赁合同在以下几种情况下会被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，骗取承租方签订，且该行为损害了国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方恶意勾结，通过签订租赁合同来逃避债务，损害了的利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，双方表面签订房屋租赁合同，实际是为了进行非法活动提供场所。

（四）损害社会公共利益。如将用于等违法犯罪活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比如，出租未经合格的房屋用于经营活动，违反了消防法的强制性规定。

此外，若租赁房屋为违法建筑，该租赁合同也无效。因为违法建筑本身不具有合法的产权基础，不能进行合法的租赁交易。

二、房屋租赁合同应具备的主要条款

房屋租赁合同通常应具备以下主要条款：

（一）当事人信息。需明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等具体信息，确保合同主体清晰可辨。

（二）租赁房屋的基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，便于明确租赁标的。

（三）租赁期限。确定租赁的起止时间，明确双方权利义务的存续期间，同时可约定续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障租金收取与押金管理的规范。

（五）房屋用途。规定承租人对租赁房屋的使用用途，不得擅自改变用途，防止对房屋造成损害或违反相关规定。

（六）房屋维修及保养责任。明确出租人和承租人在房屋维修、保养方面的各自责任，确保房屋的正常使用。

（七）违约责任。约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的支付等，以保障合同的履行。

（八）争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

三、上房屋租赁合同是否有效

宅基地上房屋租赁合同的效力需分情况判断：

（一）若出租用于居住，通常是有效的。宅基地上房屋属于农民私有财产，房屋所有权人有权将其出租供他人居住使用，这种租赁行为不违反的强制性规定，双方在平等、自愿、公平基础上签订的租赁合同，依法成立并生效，双方应按约履行各自义务。

（二）若出租用于非居住，比如用于商业经营等，一般认定为无效。因为宅基地是农村集体组织为保障本集体成员居住需求而分配的，具有特定的社会保障和福利性质，用于非居住用途违反了宅基地的使用目的和相关规定。

此外，若租赁合同存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等导致的法定情形，该租赁合同也会被认定无效。总之，要具体分析租赁合同的相关情况来确定其效力。

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