合飞律师

一、拆迁能破租赁吗 拆迁与租赁之间的关系是一个在法律和实际生活中较为复杂的议题。拆迁，通常是指国家基于公共利益的需要，依法对集体所有土地上的房屋及附属物进行征收、征用并给予补偿的行为。它具有法定性和强制性，是为了推动城市建设、改善民生等重大目标而进行的。 租赁，则是指一方将特定的不动产或动产交付...

一、常见的房屋租赁合同纠纷有哪些 常见的房屋租赁合同纠纷主要有以下几类： （一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁房屋不满意等原因，拖延支付租金或拒绝支付租金；出租方则可能随意提高租金，违反合同约定。 （二）房屋维修及损坏赔偿纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，合同中若约定不明，易引...

一、租赁合同在房屋拍卖后是否有效 租赁合同在房屋拍卖后通常是有效的，这遵循“买卖不破租赁”原则。 具体而言，在租赁关系存续期间，即使租赁房屋的所有权因拍卖等原因发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。新的所有权人不能以自己取得所有权为由，随意解除租赁合同或者要求承租人腾退房屋。承租...

一、房屋租赁没签合同发生纠纷怎样处理好 在房屋租赁未签合同发生纠纷时，可通过以下方式妥善处理： （一）协商解决。双方当事人可就争议事项进行友好协商，明确各自权利义务，如租金支付标准、租赁期限、房屋维修责任等，达成一致意见后形成书面协议，避免后续纠纷。 （二）寻求第三方调解。可向居民委员会、委员...

一、拖欠房租可以自动解除合同吗 在一般情况下，拖欠房租并不当然导致合同自动解除。具体分析如下： 从法律规定看，租赁合同是双方约定的具有法律效力的协议。虽然承租人拖欠房租构成违约行为，但合同的解除通常需要遵循一定的法定或约定程序。 法定方面，根据相关法律，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的...

一、关于房屋租赁合同纠纷如何解决 房屋租赁合同纠纷可通过以下方式解决： （一）协商。双方当事人直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最为便捷、成本最低的解决方式，能快速解决纠纷，维持双方合作关系。例如就租金支付时间、房屋维修责任等问题协商出双方都能接受的方案。 （二）调解。可向有关...

一、解除房屋租赁合同条件是什么 解除房屋租赁合同的条件分为约定解除和法定解除两种情况： **约定解除** 双方可在中事先约定的条件。当约定的条件成就时，一方或双方即可行使解除权解除合同。例如，双方约定若租户逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除合同，若实际情况中租户出现此情形，房东便可依约解除...

一、房屋隔断来出租,租赁合同有效吗 房屋隔断出租的租赁合同效力，需分情况判断： （一）若隔断房屋属于违法建筑。在这种情况下，依据相关法律规定，出租违法建筑订立的租赁合同是无效的。因为违法建筑本身不具备合法的产权基础，无法进行合法的出租行为。 （二）若隔断房屋不属于违法建筑，但违反了相关规定改变...

一、租赁地建房拆迁如何补偿 在探讨租赁地建房拆迁如何补偿这个问题时，我们首先需要明确租赁地的性质和相关。租赁地通常是指通过租赁协议获得的土地使用权，用于特定目的的建设。 当租赁地建房面临拆迁时，补偿的方式主要包括以下几个方面。一是对建筑物本身的补偿，这涉及到房屋的建筑面积、结构、装修等因素，专业...

一、房租到期合同该如何处理法律规定 房租到期后，关于合同的处理，相关法律规定及处理方式如下： （一）续租情况。若双方均有续租意愿，可协商后重新签订书面，明确新的租赁期限、租金等条款。若未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均...