一、房屋隔断来出租,租赁合同有效吗

房屋隔断出租的租赁合同效力，需分情况判断：

（一）若隔断房屋属于违法建筑。在这种情况下，依据相关法律规定，出租违法建筑订立的租赁合同是无效的。因为违法建筑本身不具备合法的产权基础，无法进行合法的出租行为。

（二）若隔断房屋不属于违法建筑，但违反了相关规定改变了房屋用途或布局，对房屋的安全、消防等造成影响。例如，隔断过多导致消防通道受阻等。此时，租赁合同也可能因违反行政法规的强制性规定而被认定为无效。

（三）若隔断房屋不属于违法建筑，且未违反相关规定，对房屋的安全、消防等不产生影响，那么在符合租赁合同其他生效要件的前提下，该租赁合同是有效的。

总之，房屋隔断出租的租赁合同是否有效，关键在于隔断行为是否合法合规，是否影响房屋的安全、消防等重要方面。

二、合同复印件有法律效力吗

房屋租赁合同复印件在一定情形下具有法律效力，但相较于原件，其证明力相对较弱。

从证据效力角度来看，若合同双方对复印件内容均予以认可，不存在争议，那么复印件能够作为证明租赁关系及相关约定的有效证据。比如双方在协商处理租赁后续事宜时，都承认复印件所记载的条款，此时复印件可发挥作用。

然而，若一方对复印件的真实性提出异议，且没有其他证据相佐证，那么复印件通常难以单独作为认定案件事实的依据。因为复印件容易被篡改、伪造，其真实性难以确保。

在实际法律事务中，为保障自身权益，建议尽量保存和使用合同原件。若原件丢失，仅有复印件，可尝试通过其他辅助证据来增强复印件的证明力，例如双方的往来函件、聊天记录中涉及租赁合同相关内容的部分，或是与租赁相关的支付凭证等，以此形成完整的证据链。

三、房屋租赁合同纠纷的证据都有什么

在房屋租赁合同纠纷中，常见的证据主要有以下几类：

（一）租赁合同文本。这是最核心的证据，明确了双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等关键条款。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、等，能证明承租人是否按约定支付租金，以及租金支付的具体金额和时间。

（三）房屋状况相关证据。例如房屋交付时的验收记录，可表明房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，相关的照片、视频、维修记录等，能确定责任归属。

（四）沟通记录。双方就租赁事宜进行沟通的短信、微信聊天记录、邮件等，可能涉及租金调整、租赁期限变更、维修通知等重要内容。

（五）证言。若有邻居、物业人员等了解租赁相关情况，其证言也可作为辅助证据。

（六）相关证据。如一方发出的解除通知、催告函等，能证明的原因和时间。

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