一、解除房屋租赁合同条件是什么

解除房屋租赁合同的条件分为约定解除和法定解除两种情况：

**约定解除**

双方可在中事先约定的条件。当约定的条件成就时，一方或双方即可行使解除权解除合同。例如，双方约定若租户逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除合同，若实际情况中租户出现此情形，房东便可依约解除。

**法定解除**

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用，此时可解除合同。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确告知房东不再继续租赁且搬离，房东可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户拖欠租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若租户擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全，房东可解除合同。

二、上没写违约金怎么办

在租房合同中未写明违约金的情况下，处理方式如下：

（一）协商解决。当出现违约情形时，双方可先友好协商，就违约造成的损失赔偿等问题达成一致意见。例如，若承租人提前退租给出租人带来空置损失，双方可协商确定一个合理的赔偿数额。

（二）依据法定赔偿。虽合同未约定违约金，但根据法律规定，一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围一般包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。比如，因出租人无故收回房屋，导致承租人额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用等，承租人有权要求出租人赔偿。

（三）参考交易习惯。在某些地区或行业中，对于租房违约可能存在一些普遍认可的赔偿方式或标准，若双方无法协商一致，也可适当参照。总之，即使合同未约定违约金，违约方仍需对其违约行为造成的损失承担相应责任。

三、违反租房合同谁来承担责任呢

在租房合同中，违反合同约定的责任承担主体，需根据具体的违约情形来确定：

（一）承租人违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金、损坏房屋及其附属设施等，承租人需承担违约责任。比如拖欠租金，需按照合同约定支付违约金，若给出租人造成损失，还应赔偿损失；损坏房屋设施的，要负责修复或赔偿。

（二）出租人违约。如未按约定提供房屋及附属设施、擅自进入承租人租住房屋干扰其正常生活等，出租人构成违约。出租人应采取补救措施，比如及时提供约定的设施，同时向承租人支付违约金，赔偿承租人因此遭受的损失。

（三）双方均有违约行为。这种情况下，应根据各自违约行为对合同履行的影响程度，分别承担相应的责任，各自承担因自身违约给对方造成的损失。

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