一、办理房屋租赁合同要什么证件

办理房屋租赁合同，一般需要准备以下证件：

对于出租方而言：

- 身份证明：若是个人出租，需提供本人身份证；若为企业或其他组织出租，需提供副本、法定代表人身份证明等相关证明文件。

- 房屋产权证明：如，以证明其对该房屋拥有合法的出租权利。若房屋是，还需提供共有人同意出租的书面证明。

对于承租方而言：

- 身份证明：个人承租需提供本人身份证；企业或其他组织承租，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等相关证明文件。

- 若承租方是境外人士，可能还需提供、居留许可等相关证件，以符合相关租赁及居住规定。

此外，在一些特殊情况下，还可能需要其他额外的证明材料。例如，租赁房屋用于商业经营活动的，承租方可能需要提供相关的经营范围证明或经营许可文件。在办理租赁合同前，建议向当地管理部门咨询具体的要求和所需证件，以确保租赁行为的合法合规。

二、还没签押金可以退吗

在租房合同尚未签订的情况下，押金一般是可以退还的。具体分析如下：

从合同订立角度来看，签订书面租房合同是确立租赁关系的重要形式。在合同未签订时，租赁双方尚未就租赁的具体条款达成一致的、具有法律效力的约定。此时，双方的租赁关系尚未正式建立。

若租户仅仅是交付了押金，但后续因各种原因未能与房东就租房事宜达成共识，例如对租金金额、租赁期限、房屋设施配备等关键条款存在分歧，租户有权要求房东退还押金。因为押金的目的通常是为了保证租赁交易的顺利进行，在交易未实际达成时，押金失去了其担保的基础。

不过，在某些特殊情况下，可能存在不能退还押金的情形。比如租户在交付押金后，对房屋造成了损害等，房东可就实际损失部分扣除相应押金，但需有充分证据证明损失情况。总之，一般情况下合同未签押金可退，但需结合具体情形判断。

三、中介租房合同丢了能退押金吗

中介租房合同丢失一般不影响退还押金，但可能会面临一定的程序和举证问题。

一方面，若房东或中介诚信且认可租赁事实及押金交付情况，退还押金通常是可行的。比如，租户能提供押金支付凭证，像转账记录等，证明自己已按约定支付押金，且在租赁期间无违约行为，如未损坏房屋设施、按时缴纳租金等，房东或中介应退还押金。

另一方面，若房东或中介不配合，租户需收集其他证据。例如，与房东或中介关于租赁事宜的聊天记录，其中提及押金相关内容；或者有能证明租赁及押金交付事实。

若通过协商无法解决押金退还问题，租户可向相关基层调解组织申请调解，也可向人民提起诉讼，以维护自身合法权益，要求退还押金。

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