一、单方解除房屋租赁合同条件有哪些

单方解除房屋租赁合同的条件主要分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，严重影响房屋安全和使用功能。

约定解除方面：租赁双方可以在合同中约定一方的条件。当约定的条件成就时，解除权人可以单方解除合同。例如双方约定若承租人连续两个月不在此居住，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可单方解除。

二、合同里面应该有哪些信息

一份完整的房屋出租合同通常应包含以下重要信息：

（一）当事人信息，明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况，详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，确定起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。

（四）租金及押金，写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，规范租金和押金的收付。

（五）房屋用途，限定承租方对房屋的使用范围，如居住或办公等，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任，明确出租方和承租方在房屋及其附属设施维修方面的责任划分，确保维修义务清晰。

（七）违约责任，规定双方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额、赔偿范围等，约束双方行为。

（八）争议解决方式，一般选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

三、房屋租赁合同无效,承租人是否付费

在房屋租赁合同无效的情况下，承租人是否付费需根据具体情形判断：

（一），若承租人已实际占有使用租赁房屋，尽管，但基于公平原则和原理，承租人应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。因为出租人提供了房屋供承租人使用，承租人实际享受了该使用利益，支付相应费用是合理的。

（二），若承租人并未实际占有使用房屋，比如因房屋存在严重安全隐患等导致无法入住，那么承租人无需支付费用。

此外，若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得规划许可证等，给承租人造成损失的，承租人还可要求出租人承担相应赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应责任。总之，房屋租赁合同无效时承租人是否付费不能一概而论，要结合实际情况确定。

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