一、单方解除房屋租赁合同的情况有哪些

单方解除房屋租赁合同主要有以下几种情况：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，租赁目的无法达成，当事人可单方。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租赁，房东可解除合同；或者房东擅自将房屋另租他人，租客可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付，房东有权解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未经租客同意擅自进入房屋，严重影响租客正常生活，租客可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。符合相关法律规定的特定条件时，当事人也可单方解除房屋租赁合同。

二、房屋租赁合同到期前能不能解除合同

房屋租赁合同到期前，在一定情形下是可以解除合同的，具体分为以下两种情况：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商，达成一致意见后解除房屋租赁合同。只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，这种解除方式是合法有效的。

（二）法定解除。根据相关法律规定，在一些特定情形下，当事人可以单方面解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

需要注意的是，解除合同应当遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于解除方的事由外，应当承担相应的赔偿责任。

三、房屋租赁合同解除的时间如何确定的

房屋租赁合同解除时间的确定，需根据不同情形来判断：

（一）协商解除。若双方当事人经协商一致决定解除合同，那么合同自双方达成解除协议之时起解除。双方可以签订书面的解除协议，明确解除的具体时间，此时间即为时间。

（二）约定解除。当出现合同中约定的解除条件时，解除权人行使解除权，解除通知到达对方时，合同解除。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人通知承租人解除合同，通知送达承租人之日就是合同解除时间。

（三）法定解除。在符合法定解除情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，解除权人行使解除权，同样是解除通知到达对方时合同解除。若对方有异议，请求或机构确认解除合同的效力，法院或仲裁机构确认解除的，解除时间为通知到达对方之日；确认不解除的，合同继续有效。

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