一、如何单方解除房屋租赁合同

单方解除房屋租赁合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。具体如下：

法定解除方面：

其一，若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用，出租方或承租方可以。

其二，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租方明确表示不再支付租金，出租方有权解除。

其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除。

约定解除方面：若中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。

程序上，解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。若对方有异议，可请求人民或者机构确认解除合同的效力。同时，解除合同后，应根据实际情况处理后续的租金、押金及房屋交接等事宜。

二、房屋租赁合同解除装修归谁

房屋租赁合同解除后装修归属问题，需根据不同情形判断：

其一，若双方在租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如约定租赁期满或解除合同时，装修归出租人所有，那就依此办理。

其二，若没有约定，要看装修是否构成附合。对于未形成附合的装修，比如可移动的家具、电器等，承租人可以拆除，但若拆除会造成房屋损坏，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

其三，对于已形成附合的装修，若出租人同意利用，可折价归出租人所有，由出租人给予承租人适当补偿；若出租人不同意利用，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状；若拆除会严重损坏房屋或花费过高，可由双方协商处理，协商不成，可通过诉讼等方式，由法院根据具体情况判决。

三、房屋租赁合同期限是多久

房屋租赁合同期限由当事人协商确定，但有相关法律规定予以一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护交易的稳定性和确定性，避免过长的租赁期限可能带来的各种不确定性和风险。

另一方面，对于不定期租赁，在某些情况下会产生。比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

总之，房屋租赁合同期限通常由双方协商，在不违反法律规定的前提下确定。

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