一、关于房屋租赁合同纠纷如何解决

房屋租赁合同纠纷可通过以下方式解决：

（一）协商。双方当事人直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最为便捷、成本最低的解决方式，能快速解决纠纷，维持双方合作关系。例如就租金支付时间、房屋维修责任等问题协商出双方都能接受的方案。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会依据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成调解协议。比如居民委员会、委员会等都可能提供相关调解服务。

（三）仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

（四）诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决，以解决纠纷，维护当事人合法权益。

二、没到期房东怎么赔

在租房合同没到期时遇到拆迁，房东的赔偿问题需根据具体情况分析：

- **协商**：若房东与租客协商一致提前解除租赁合同，房东应当向租客退还剩余租期的租金，并按照合同约定承担违约责任。若合同未约定违约金，一般应赔偿租客因提前解约所遭受的实际损失，例如寻找新住所产生的合理费用、搬家费用等。

- **无法协商**：若拆迁导致房屋无法继续使用，租客可要求房东给予合理补偿。补偿范围通常包括剩余租金、押金的退还，以及因拆迁造成的直接损失，比如装修损失（若租客经房东同意进行了装修）。对于租客的经营性用房，还可能涉及停产停业损失补偿，该部分补偿应根据实际经营情况和相关规定合理确定。

总之，在这种情况下，租客应积极与房东沟通协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、未经房东同意的转租合同有效吗

未经房东同意的转租合同效力需分情况来看：

（一）若房东在知晓转租事实后的六个月内未提出异议，则视为其同意转租，此时转租合同有效。因为法律赋予了房东一定的异议期，在该期限内未行使异议权，转租行为便得到了事后追认。

（二）若房东在六个月内明确表示反对转租，那么转租。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同。在这种情况下，转租合同因缺乏房东的同意这一关键要素，无法产生法律效力。

不过，即使转租合同无效，次承租人已实际使用租赁物的，可依据等相关规定，要求承租人返还已支付的超出实际使用租赁物期间对应的租金等费用。同时，次承租人在知道或应当知道未经房东同意转租的情况下，可能需承担一定责任。

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