一、房屋合租租赁合同范本包括什么内容

一份完整的房屋合租租赁合同范本通常包含以下内容：

**出租方与承租方信息**：明确双方的姓名、号码、联系方式等基本身份信息。

**房屋基本情况**：详细记载房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，确保租赁双方对房屋状况有清晰认知。

**租赁期限**：确定租赁的起始日期与结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前通知的期限等。

**租金及押金**：说明租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间，同时明确押金的数额、退还条件和退还时间。

**合租相关事项**：规定合租人数限制，各合租人对房屋公共区域使用、卫生清洁等方面的权利和义务，、等费用的分摊方式。

**房屋维护与修缮**：约定在租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任由谁承担，比如自然损坏由出租方负责，人为损坏由承租方负责等。

**违约责任**：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

**争议解决**：约定若发生争议，双方可选择的解决途径，如协商、或诉讼等。

二、房东把房子卖了租赁合同还有效吗

在房东把房子卖了的情况下，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体而言，依据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋出售给了新的业主，原租赁合同对新业主仍然具有约束力，新业主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。

这一原则主要是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。因为承租人在租赁期间对房屋享有合法的占有、使用权利，这种权利不应因房屋所有权的变更而受到影响。

不过，在实际操作中，原房东有义务在出售房屋前通知承租人，并且在房屋所有权转移时，应当向新业主告知该房屋存在租赁关系的事实。承租人在租赁期间也应当按照租赁合同的约定履行自己的义务，例如按时支付租金、合理使用房屋等。

三、合同房东违约不租怎么处理

当房屋租赁合同中房东违约不租时，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。租赁合同中通常会对违约情形及违约责任有明确约定。若房东违约不租，需按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。租客可依据合同条款要求房东履行义务。

（二）协商解决。租客可尝试与房东友好协商，了解其不租的原因，看能否达成新的解决方案，比如延长租赁期限、调整租金等。若协商达成一致，应签订补充协议明确双方权利义务。

（三）通过法律途径解决。若协商不成，租客可向提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。在诉讼过程中，租客需提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据等，以支持自己的主张。法院将根据事实和法律作出判决，维护租客的合法权益。

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