一、南宁房屋租赁合同范本包括哪些内容

南宁房屋租赁合同范本通常包含以下主要内容：

出租方与承租方的基本信息，明确双方姓名、号码、联系方式、住址等，确保合同主体清晰可辨。

租赁房屋的具体情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋内的设施设备清单等，使租赁标的明确。

租赁期限，起止日期需明确约定，同时可对续租、退租等情况作出规定，如提前通知期限等。

租金及押金条款，约定租金的具体金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方经济权益。

房屋的使用及维护，规定承租方对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修保养方面的责任划分，避免使用和维护纠纷。

违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等情况的处理方式。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如争议解决方式等，确保合同全面、严谨，维护双方合法权益。

二、厂房甲方违约解除怎么办

当厂房租赁合同中甲方违约时，可采取以下措施：

（一）要求甲方承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约方应支付的违约金数额或计算方法，乙方可据此要求甲方支付违约金，以弥补自身因甲方违约解除合同所遭受的损失。

（二）主张赔偿损失。乙方需提供证据证明因甲方违约解除合同而产生的实际损失，如装修投入、生产停滞导致的额外费用等。这些损失应是合理且与甲方违约行为有直接因果关系的，甲方应予以赔偿。

（三）若乙方希望继续履行合同，可要求甲方继续履行。在法律和事实上可行的情况下，可能会判决甲方继续履行合同，以维护合同的稳定性和乙方的合法权益。

如果双方无法协商解决争议，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求甲方承担相应的法律责任。

三、房屋租赁合同违约金有怎样的规定

房屋租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。租赁合同双方可自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。例如，双方可约定若一方提前解约，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）赔偿性为主。违约金主要是为了弥补因违约给对方造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求法院或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。比如，因违约导致对方为租赁房屋投入的装修等费用受损，违约金应能覆盖这些合理损失。

（三）法定情形。在一些法定情况下，即使合同未明确约定违约金，违约方也需承担赔偿责任。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的除外，无故不履行合同义务的，应赔偿对方因此遭受的损失。

总之，房屋租赁合同违约金既要尊重当事人约定，也要遵循公平合理原则。

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