一、小型办公室租赁合同范本包括哪些条款

小型办公室租赁合同范本通常包括以下条款：

租赁双方信息，明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等，便于联系与沟通。

租赁办公室的基本情况，如具体位置、面积、装修及设施设备状况等，确保双方对租赁标的清晰了解。

租赁期限，约定起止时间，以及是否可续租、续租条件等，保障租赁关系的稳定性。

租金及押金，明确租金金额、支付方式、支付周期，押金数额及退还条件，避免租金支付纠纷。

使用用途，规定承租方只能将办公室用于合法的办公经营活动，不得擅自改变用途。

维修及保养责任，分清出租方和承租方对办公室及其设施设备的维修保养义务，如日常维护由承租方负责，结构性维修由出租方负责。

违约责任，对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、擅自转租等，约定相应的违约责任及赔偿方式。

争议解决，约定如发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。

合同解除条件，明确在何种情况下双方有权。

二、只签字不盖章的办公室租赁合同是否有效

公司办公室租赁合同只签字不盖章，一般情况下是有效的。具体分析如下：

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

对于公司而言，法定代表人或者经授权的代表签字，其行为代表公司意志。若签字人具有相应的授权和代表权，即便没有加盖公司公章，也能体现公司的真实意思表示，合同依然可以成立并生效。例如，定代表人亲自签字确认租赁事宜，该合同通常是有效的。

不过，若签字人未经授权，且事后也未得到公司追认，那么该签字行为对公司不发生法律效力，合同可能会被认定为无效。所以，判断只签字不盖章的租赁合同是否有效，关键在于签字人的身份和授权情况。

三、未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效

未经竣工验收的建筑物租赁合同的效力，需分情况判断：

（一）若该建筑物属于违法建筑，根据相关法律规定，租赁合同无效。违法建筑违反了的强制性规定，其建设本身不具有合法性，以此类建筑物为租赁标的的合同，因违反法律强制性规定而自始无效。

（二）若建筑物虽未经竣工验收，但不属于违法建筑，且不存在其他导致的法定情形，租赁合同一般有效。比如，一些因特殊原因暂时未完成竣工验收手续，但建筑质量等方面符合相关标准的，不影响租赁合同的效力。

不过，即使租赁合同有效，未经竣工验收的建筑物可能存在安全隐患等问题，影响承租人的正常使用。若因建筑物未竣工验收给承租人造成损失，出租人可能需承担相应的赔偿责任。总之，对于未经竣工验收建筑物租赁合同的效力判断，要综合多方面因素，依据具体情况确定。

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