合飞律师

一、抵押后的的效力有哪些 抵押权设定之后，租赁合约仍将保持有效性，这是由于租约并不会对抵押权人追索其优先权构成任何阻碍，反之亦然。 根据法律条文的明确规定，如果租赁物在承租方按照租约遵循占有权限期间内发生了所有权变更，这并不妨碍到租约的持续实施。 换言之，即使抵押权人采取行动以行使抵押权，从而...

一、二手房东所签订的是否具有法律效力 关于与二房东签署的租赁合约是否具有法律效力这一问题，我们需要依具体情况进行细致地分析和处理：首先，若承租方将租赁物转租给第三者时已经获得了出租方的明确许可，那么这份租赁合约便为合法有效，且无需承担任何履行上的困扰；如果承租方未经出租方允许擅自转租，那么出租方有...

一、合同甲方违约，违约金怎么赔偿 如果房子租凭协议中的甲方出现了违约行为，那咱们就按照事先规定的违约金来赔偿。 但是如果没提前约定好，或者约定得不够明确的话，我们完全可以寻求法律或仲裁机关协助，帮我们具体计算出应该赔付的数额。 如果约定的违约金低于实际损失怎么办？不用怕！法律和仲裁机构会根据我...

一、中介费收取规定 关于租房中介费这事儿每个地方的规则和公司都可能有所不同，但是大部分的规矩都是中介帮你找房子，收一笔钱，然后房主和租户分别掏出一部分。 这个费用到底多少，通常来说，它就是租金的一小部分或者是半个月的租金这样子。 当你想找房子或者是有房子要出租，找到了中介，他们会告诉你需要多少...

一、无偿使用与有什么区别 1.注意义务与责任不同。 有偿合同中责任更重，需承担故意及所有过失；无偿合同中，债务人责任相对较轻，只须对故意或重大过失负责。 2.缔约人要求不同。 有偿合同双方均需具备民事行为能力，否则得经过代理人同意；无偿合同中，限制民事行为人和无民事行为能力人均可签订。 3...

一、判租房租金怎样计算 在针对房屋进行租房租金的设定过程中，我们有必要深入理解并与房屋的销售价格紧密联系起来。 这其中的道理是显而易见的，因为对于房东来说，房屋本身就是其重要的资产之一。 倘若将整栋房屋直接兑换成现金资产，然后储存在银行账户里，同样能够获取相应的利息收入。 只有当房东通过出租...

一、签订后，如果房东隐瞒房屋漏水怎么办 证据收集：拍个照或录个像，看看漏水到底怎么样了。 找房东谈谈：告诉他房子漏水的事，让他赶紧修。 书面通知：等不及的话，发个书面信给他，要他多长时间内搞定。 自己动手：实在不行，先自己修修好了让房东出钱。 要赔偿：万一漏水弄坏了东西，得向房东讨个说法。...

一、不交房租可以报警吗 在处理房租被拖欠的情况时，通常无法选择报警，因为此类案件属于民事范畴，并非警察的职责范围。 若您的租户长时间未能缴纳所应支付的房屋租金，您可带上相关证据材料，前往人民法院对其提起诉讼，以期促使其尽快履行义务。 报警并不能从根本上解决这个问题。 根据相关法律法规，您还可...

一、判租房租金怎样计算的呢 对于房产租赁事宜，租金的确需与销售价值紧密关联，理由不言自明：房屋即为业主的财产，若能将其作为一次性的现金资产存储至银行，亦可获取相应的利息收益。 对于业主而言，出租房产所得的收益必须超过银行的利息收入，方得不负辛苦运营之责。 而在计算租房租金时，通常需要考虑以下几...

一、签订要注意什么 在签署租赁合同时务必关注以下关键细节：首先要明确租赁期限的具体起止日期；其次要考虑是否允许进行转租行为以及如何处理此类情况；再者，需要确定房租支付的具体时间节点以及资金结算的方式；此外，关于违约责任以及合约终止的相关条款亦应予以详细规定；最后，对于租赁期间的房屋维护责任也应当予...