一、抵押后的的效力有哪些

抵押权设定之后，租赁合约仍将保持有效性，这是由于租约并不会对抵押权人追索其优先权构成任何阻碍，反之亦然。

根据法律条文的明确规定，如果租赁物在承租方按照租约遵循占有权限期间内发生了所有权变更，这并不妨碍到租约的持续实施。

换言之，即使抵押权人采取行动以行使抵押权，从而占据了已被抵押的房屋，他/她也必须在租约所确定的期限之内继续履行租约条款。

《》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁合同可以不登记备案吗

根据我国相关规定，原则上应当备案，除非租赁各方明确约定无需备案。

当租赁双方对约定事项达成一致之时，该合同即告正式成立；而待到签约双方在合同书上签字、加盖公章或者满足当事人事先预设的生效条件后，该合同便开始发生法律效力。

无论该合同是否已经在房屋管理部门完成备案登记手续，都不会对其法律效力产生任何实质性的影响。