合飞律师

一、二房东将房屋群租能否解除租赁合同 在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。 （一）若租赁合同中有明确约定禁止群租等相关条款，当二房东违反该约定进行群租时，房东有权解除租赁合同。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，二房东的群租行为构...

一、房屋租赁合同的法律特征有哪些 房屋租赁合同具有以下法律特征： （一）双务、有偿合同。在房屋租赁中，出租方有义务将房屋交付承租方使用，承租方则有义务按约定支付租金，双方互负义务且存在经济利益交换。 （二）诺成合同。只要双方就租赁房屋的相关事项达成一致意思表示，合同即告成立，不以房屋实际交付为...

一、房屋租赁合同怎么退押金 要退回房屋租赁合同中的押金，通常需遵循以下要点： 一是查看合同约定。合同是确定双方权利义务的重要依据，仔细检查中关于押金退还的具体条款，明确退还的条件、时间、方式等。比如是否需提前通知房东、房屋需保持何种状态等。 二是履行相关义务。在租赁期间，应按照合同要求妥善使用...

一、租赁合同解除租金交给谁 在租赁合同解除的情况下，租金的交付对象需要根据具体情形来确定： 一是看租赁合同解除的原因。若因承租人违约导致，比如未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，已使用租赁物期间的租金应交给出租人；若剩余未使用租赁物期间的租金，一般应返还给承租人。若因出租人违约致使合同解除...

一、解除租赁合同退租金吗 解除租赁合同是否退租金，需根据具体情况分析： 一是合同约定。若租赁合同中明确约定了在何种情形下需退还租金、何种情形下无需退还，那么应按照合同约定执行。例如，约定因承租人自身原因提前解除合同，租金不予退还，那么在这种情况下，承租人提前解约一般就不能要求退还租金。 二是解...

一、租赁合同租金认定条件 租赁合同租金的认定通常需考虑以下几个方面： 一是合同约定。租赁合同中明确约定的租金金额、支付方式、支付周期等条款，是认定租金的首要依据。双方应按照合同约定履行各自义务，支付或收取相应租金。 二是实际履行情况。若在租赁过程中，双方通过实际行为对租金进行了变更，如协商一致...

一、解除租赁合同要回租金吗 在解除租赁合同的情况下，是否能要回租金需根据具体情形判断： 一是合同约定。若租赁合同中对及租金退还事宜有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如约定在特定条件下解除合同可退还部分或全部租金的，依此办理。 二是解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情...

一、房屋租赁到期后应该怎么续租 房屋租赁到期后，续租可按以下方式进行： 一是双方协商。在租赁期限届满前，租客应提前与房东沟通续租意向，就续租的租金、租赁期限、支付方式等关键条款进行协商。若双方能达成一致意见，可签订新的，明确新的权利义务关系。新合同应包含房屋的具体情况、租赁用途、租金及押金数额、...

一、可以解除房屋租赁合同吗 房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况： 一是协商解除。出租人与承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方按照协商内容履行相关权利和义务。 二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或者交...

一、解除租赁合同能否退还租金 解除租赁合同能否退还租金，需根据具体情况判断： 一是合同约定。若租赁合同中对后租金退还问题有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解除时按剩余租期比例退还租金等。 二是解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致合同无法继续履行而解除，一般应根据实际使用...