一、解除租赁合同能否退还租金

解除租赁合同能否退还租金，需根据具体情况判断：

一是合同约定。若租赁合同中对后租金退还问题有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解除时按剩余租期比例退还租金等。

二是解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致合同无法继续履行而解除，一般应根据实际使用租赁物的情况，按比例退还剩余租期的租金。例如租赁房屋因地震受损无法居住。

若因一方违约导致，若出租人违约，承租人有权要求退还剩余租金并可主张违约责任；若承租人违约，出租人可根据合同约定及实际损失情况，扣除相应部分租金后退还剩余部分，或不予退还。例如承租人未经许可擅自改变房屋用途，出租人解除合同后，可能扣除部分租金作为赔偿。

总之，解除租赁合同后租金是否退还需综合多方面因素确定。

二、解除租赁合同要回租金吗

在解除租赁合同的情况下，是否能要回租金需根据具体情形判断：

一是合同约定。若租赁合同中对解除合同及租金退还事宜有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如约定在特定条件下解除合同可退还部分或全部租金的，依此办理。

二是解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致合同无法继续履行而解除，根据公平原则，可能需根据实际租赁使用情况按比例退还租金。比如因突发自然灾害使租赁房屋无法使用。若因一方违约导致合同解除，如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，出租人解除合同的，一般可不退还剩余租金；若出租人未按约定提供租赁物，承租人解除合同的，可要求退还租金并承担违约责任。

三是实际使用情况。若承租人已实际使用租赁物一段时间，一般只能要求退还未使用期间对应的租金。

三、租赁合同解除租金退还吗

租赁合同解除后租金是否退还，需根据具体情况分析：

一是合同解除原因。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法继续履行而解除，剩余未履行期间的租金一般应退还承租人。比如租赁房屋因地震损坏无法居住，未居住期间租金应退还。

二是双方约定。若租赁合同中有关于解除合同后租金退还的明确约定，应按约定执行。例如约定提前解除合同，根据提前天数按比例退还租金。

三是责任归属。若因出租人原因导致合同解除，如出租人未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，承租人有权要求退还剩余租金。反之，若因承租人原因，如擅自转租、未经同意改造租赁物等导致合同解除，出租人可不退还剩余租金，且可要求承租人承担违约责任。

总之，租赁合同解除后租金是否退还要综合多种因素判断。

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