一、房屋租赁违约金怎么算的

房屋租赁违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是根据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，若一方违约，就需向对方支付相当于一个月租金的违约金。

二是按照实际损失计算。若合同未约定违约金，或者约定的违约金低于造成的损失，受损方可以主张按照因违约行为所遭受的实际损失来确定违约金数额。比如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户产生了中介费等额外费用，这些费用可作为实际损失要求违约方赔偿。

三是根据法律规定的合理范围。若约定的违约金过高，超过造成损失的一定比例，违约方可以请求适当减少；若约定违约金过低，受损方也可请求适当增加，以体现公平合理原则，保障双方的合法权益。

二、房屋办租赁备案有什么影响没

房屋办理租赁备案一般没有负面影响，反而有诸多积极意义。

从租客角度来看，其一，租赁备案可有效保障自身合法权益。经过备案的租赁合同，其法律效力更强，当遇到房东随意涨租、提前解约等违约行为时，租客可依据备案合同维护自身权益。其二，备案后，租客在办理、子女入学等事务时，往往需要提供租赁备案证明，有了该证明能使相关事务办理更加顺利。

从房东角度而言，一方面，备案能规范租赁行为，减少租赁纠纷的发生，避免因租赁关系不明确而产生的法律风险。另一方面，在一些地区，办理租赁备案后，房东可依规享受相收优惠政策。

不过，需要注意的是，办理租赁备案可能会涉及缴纳一定的税费，但总体来说，相较于租赁备案带来的保障和便利，缴费的成本是合理且值得的。

三、房屋租赁面积有异议如何处理好

当对房屋租赁面积存在异议时，可通过以下方式妥善处理：

其一，查阅租赁合同。合同中通常会对租赁面积的具体约定及计算方式有所明确，按照合同条款来确定双方的权利义务。若一方认为实际面积与合同不符，需找出相关依据。

其二，重新测量核实。双方可共同聘请有资质的专业测绘机构对租赁房屋面积进行重新测量。测绘机构会依据相关标准和规范进行精确测量，得出准确的面积数据。

其三，协商解决。根据重新测量的结果，若确实存在面积差异，双方应本着公平、合理的原则进行协商。可以就租金调整、租赁范围重定等问题达成新的一致意见，并签订补充协议。

其四，若协商不成，可寻求法律途径。向有管辖权的人民提起诉讼，提交租赁合同、测绘报告等相关证据，由法院根据事实和法律规定进行裁判，以维护自身合法权益。

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