一、出租土地被征收是否退还租金

出租土地被征收时是否退还租金需视具体情况而定。

1. 若明确约定在土地被征收等特定情形下租金应退还，则应按照合同约定退还租金。合同是双方真实意思的体现，具有法律约束力，双方应依约履行。

2. 若租赁合同未对土地被征收时租金的处理作出约定，一般情况下，土地被征收是政府的行为，并非出租人的过错导致租赁关系无法继续履行。此时，租金通常不应退还。因为土地被征收并不影响之前租赁合同的效力，承租人仍需按照合同约定支付租金直至租赁期限届满。

3. 然而，如果征收行为给承租人造成了实际损失，如因征收导致其无法继续使用土地而产生的额外费用等，承租人可与出租人协商，根据实际情况要求适当补偿或调整租金等。

二、能加租吗现在

一般情况下，安置房能否加租需根据具体的租赁合同及相关来确定。

如果租赁合同中明确约定了可以加租的条件和方式，且符合约定，那么在满足条件的情况下可以加租。例如，约定在一定期限后可以根据市场行情进行合理调整租金等。

然而，如果租赁合同未提及加租事宜，或者当地有相关规定限制安置房的租金调整，那么通常不能随意加租。擅自加租可能构成违约行为，对方有权要求承担违约责任。

此外，还需考虑当地的房地产政策和市场情况。如果当地政府对安置房的租金有监管措施，或者市场租金普遍较为稳定，加租可能会受到限制。

总之，要确定安置房能否加租，需仔细研究租赁合同，并了解当地的相关规定和市场情况。

三、房子动迁租户有补偿吗

一般情况下，房子动迁时租户通常是有一定补偿的。1. 搬迁补偿：租户因动迁而需要搬迁所产生的合理费用，如搬迁费、临时安置费等，动迁方应给予相应补偿。这是为了保障租户在动迁过程中的基本生活权益，能够顺利完成搬迁。2. 装修补偿：如果租户对房屋进行了装修，且装修费用是由租户承担的，那么在动迁时，租户有权获得相应的装修补偿。但这部分补偿通常需要根据装修的实际情况进行评估和核算。3. 经营损失补偿：对于用于经营的房屋，租户因动迁而导致的经营损失，如停业期间的租金损失、设备搬迁损失等，动迁方也应根据实际情况给予适当补偿。不过，具体的补偿标准和方式可能因各地的动迁政策和实际情况而有所不同。

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