一、租赁合同解除租金交给谁

在租赁合同解除的情况下，租金的交付对象需要根据具体情形来确定：

一是看租赁合同解除的原因。若因承租人违约导致，比如未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，已使用租赁物期间的租金应交给出租人；若剩余未使用租赁物期间的租金，一般应返还给承租人。若因出租人违约致使合同解除，例如未按约定提供符合条件的租赁物等，承租人已支付的租金，出租人应根据实际使用情况，返还相应部分租金给承租人。

二是依据双方的约定。若租赁合同中对后租金的处理有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如约定解除合同后租金按比例退还等。

三是遵循法律规定。若没有约定或约定不明，根据相关法律规定来确定租金的归属及退还事宜，以保障双方的合法权益。总之，要综合各种因素来确定租金交给谁。

二、租赁合同解除能否退租金

租赁合同解除后能否退租金，需根据具体情况分析：

一是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余未使用租赁期间的租金，一般应当退还。例如因发生地震使租赁房屋严重受损无法继续使用，承租人已支付但未使用期间的租金，出租人应予以退还。

二是因出租人的原因导致合同解除的，比如出租人未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现租赁目的而解除合同，承租人有权要求出租人退还剩余租金，并可要求其承担相应违约责任。

三是因承租人原因导致合同解除的，若承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，出租人解除合同的，已使用租赁期间的租金不予退还，未使用期间的租金，在扣除相关损失后，可酌情退还。

总之，租赁合同解除后租金能否退还，关键在于合同解除的原因及双方的过错程度。

三、欠租金能否解除租赁合同

在一定条件下，因欠租金是可以解除租赁合同的，具体分以下两种情况：

一是约定解除。若租赁合同中明确约定，承租人欠付租金达到一额或者逾期支付租金达到一定期限等情形时，出租人有权解除合同，那么当出现约定的欠租情形时，出租人可依约解除租赁合同。

二是法定解除。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”，需根据具体情况进行判断，一般应给予承租人必要的准备时间。

需要注意的是，出租人在解除租赁合同时，应当遵循法定程序，如通知承租人等。若因解除合同给对方造成损失的，还需根据具体过错情况承担相应责任。总之，欠租金是否能解除租赁合同，需结合合同约定及法律规定综合判断。

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