一、房子地震塌了产权怎么办

房屋因地震倒塌后，产权方面通常按如下情况处理：

首先，从法律角度，房屋虽倒塌，但土地使用权依然存在。因为房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，土地归国家或集体所有，业主拥有的是一定年限的土地使用权，地震导致房屋倒塌并不影响土地使用权的归属。

其次，关于房屋重建问题。若在有相关规划且符合重建条件下，业主在取得必要审批手续后，可自行或通过相关部门组织进行重建，重建后的房屋依然归业主所有，产权得以延续。

再者，若因倒塌房屋所在区域有新规划，无法重建，在政府有相应征收等安排时，业主有权依据政策获得合理补偿，补偿内容涵盖土地价值以及房屋原有价值的适当补偿等。

另外，若业主此前购买了家庭财产保险或房屋相关保险，在保险责任范围内，可依据保险合同向保险申请理赔，以弥补房屋倒塌造成的损失。总之，地震后房屋产权问题需综合多方面因素依法依规处理。

二、破产房子归谁

期房开发商破产后，房子归属需分情况判断：

第一，若购房者已支付全部房款。这种情况下，房屋所有权理论上归购房者。但需及时向申报债权，提供付款凭证等相关证据。之后，经法定程序，完成房屋产权登记等手续，最终确定房屋归购房者所有。

第二，若购房者仅支付部分房款且办理了。购房者与银行存在关系，与开发商存在房屋买卖关系。首先，要继续履行与银行的合同，按时还款，否则可能面临违约责任。同时，作为向法院申报债权，要求开发商承担违约责任并退还剩余购房款。若房屋最终建成并符合交付条件，在履行完相关手续后，房屋归购房者。

第三，若房屋尚未建成且无法完工。此时房子的归属较复杂，需经程序。在清算过程中，要先保障建筑工程价款优先受偿权等法定优先权。若剩余财产能够满足购房者的债权主张，购房者有可能取得房屋产权；若剩余财产不足以清偿全部债务，购房者只能按比例获得清偿，房屋可能无法归购房者。

三、房地产破产房子怎么办

房地产企业破产后，房子的处理方式因不同情况而异：

首先，若购房者已支付全部房款并取得房屋所有权，该房屋不属于破产财产，购房者可正常办理房屋产权登记手续，以确保自身权益得到法律保护。

其次，若购房者已签订并支付部分房款，且房屋已交付使用但未取得产权，购房者有权要求继续履行合同，在支付剩余房款后办理产权登记；若房地产企业无法继续履行合同，购房者的购房款支付部分及相应利息，会作为优先债权在破产清算中受偿。

再者，若仅签订购房合同但未支付房款，房地产企业破产后，合同可能因无法继续履行而解除，购房者一般作为普通债权人申报债权，但普通债权在破产财产分配中处于较后顺位，能否获得全额清偿存在不确定性。

最后，对于未出售的房屋，将作为破产财产，由破产管理人进行处置，处置所得款项用于清偿破产企业的债务。

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