离婚后，如果产权登记在双方名下，房子一般是夫妻共同财产。因此，双方必须协商如何分配房屋，然后由获得房产的一方对另一方进行补偿。如果以一方名义注册，则不会瓜分积分。

《民法典》第1087条

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照兼顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

2、离婚时农村财产如何分割

农村房屋与商品房不同。有的有产权证，有的只有宅基地使用权证作为房屋产权证明。这使得农村自建房的产权并不像城市私有财产那么清晰。因此，农村自建房屋的划分是不同的。关于商品房产权的一般划分，大致可区分以下几种情况：

1、房屋为婚前一方建造，婚后夫妻共同使用。如果没有其他协议，房屋应归婚前建造房屋的一方所有。

2.如果父母在宅基地上建房子供子女结婚居住，如果该房屋以子女的名义申请建造，并在结婚后建造，一般视为赠与子女，夫妻双方，房子是孩子和夫妻的共同财产。除非双方另有约定。

3、婚前男女家庭共同出资购买的房屋，如果批准的土地是在父母一方名下获得的，一般视为该方的家庭财产。离婚时取得房屋的一方有义务返还对方的资金。

4、婚前男女家庭共同出资购买的房屋，建造房屋时取得批准土地在其中一个子女名下，且该房产确实为夫妻双方使用的妻子结婚后，财产可视为夫妻双方所有。共同财产。子女离婚分割房屋时，财产可以按照两家庭出资比例在双方之间进行分割。

5、男女结婚后与其他家庭成员共同居住且未分割财产的，婚前存在的家庭为夫妻共同所有。如果财产或者原本属于父母一方的财产没有明确分配给配偶双方，则该财产不能作为共同财产进行分割。

《民法典》第1087条

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照兼顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

3、离婚时房产增值额如何分割

离婚时增加的财产价值如何分割，需要具体情况具体分析。

以下是两种常见情况：

1.婚前购买房屋时，一方不缴纳任何费用。购买房屋时，婚前一方支付全额购房款，并记在投资者名下。房屋是买方的个人财产。因此，房屋增值额属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时，个人财产不予分割。

但如果对方为房屋增值而进行维修、保管、投资等行为的，补偿金可以与分割时的出资比例合并计算。实际情况取决于法官的决定。

2、房屋是夫妻共同财产。如果房屋为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，且房屋的增值部分无需单独列出分割。

如果是用个人财产购买的，夫妻共同偿还贷款，双方可以协商分割增值部分。如果协商不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出裁决。房地产登记一方应当向另一方补偿。

最高人民法院关于适用婚姻家庭法第《中华人民共和国民法典》号的解释第二十六条

婚后配偶一方的个人财产所产生的收入，除利息和自然增值外，应确认为配偶的共同财产。

最高人民法院关于适用婚姻家庭法第《中华人民共和国民法典》号的解释第七十八条：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并取得银行贷款，婚后婚姻关系用夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付一方名下，离婚时房产由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产归登记方所有，未清偿的贷款为该房地产登记方的个人债务。婚后双方共同清偿的金额及相应增加的财产价值，由离婚时登记房产的一方按照民法第一千零八十七条第一款规定的原则向对方补偿。

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